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效力待定合同的特征,效力待定合同的追認(rèn)方式應(yīng)注意什么

此文章幫助了358人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、效力待定合同的特征

1、合同有成立效力。效力待定合同首先要求合同已經(jīng)成立,合同效力制度是建立在客觀存在的合同的基礎(chǔ)之上,反映國(guó)家對(duì)成立合同的態(tài)度即國(guó)家對(duì)合同肯定或否定評(píng)價(jià),如果合同沒(méi)有成立,就談不上合同效力,所以效力待定合同必須具有成立效力。

2、合同效果效力待定。由于合同存在瑕疵,效力待定合同不完全符合合同生效要件的規(guī)定,其是否能生效尚未確定,對(duì)當(dāng)事人是否具有約束力無(wú)法確認(rèn),即合同效果效力待確定,一般須經(jīng)有權(quán)人承認(rèn)或追認(rèn)才能生效,否則一旦有權(quán)人不予承認(rèn)合同則不能生效或經(jīng)權(quán)利人拒絕追認(rèn)而歸于無(wú)效。

3、不完全符合合同生效要件。如果合同完全符合生效要件,即合同主體資格合法、當(dāng)事人合意、合同內(nèi)容合法、合同形式等合法,則合同屬于有效合同,合同效力處于一種既定狀態(tài),也就不存在效力待定。根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定效力待定合同要件缺陷主要是因?yàn)楹贤灦ㄖ黧w存在瑕疵,包括有關(guān)當(dāng)事人缺乏締約能力、處分能力、代訂合同資格三種情況。

4、效力待定并非行為人故意違反法律禁止性規(guī)定、強(qiáng)制性規(guī)定或國(guó)家社會(huì)公共利益造成的,也并非因?yàn)楫?dāng)事人意思表示不真實(shí)而導(dǎo)致的。效力待定合同不同于無(wú)效和可撤銷可變更合同,無(wú)效合同一般是指當(dāng)事人故意損害他人或國(guó)家社會(huì)利益而簽定的合同和內(nèi)容違法合同;可撤銷可變更合同主要是因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)而致使合同效力取決于當(dāng)事人的意志的一種相對(duì)無(wú)效合同;效力待定合同是由于合同簽定一方主體權(quán)利存在缺陷使合同效力取決于第三人或權(quán)利人的合意的合同,合同內(nèi)容并不違法、當(dāng)事人也無(wú)故意。

5、實(shí)質(zhì)是無(wú)效合同。效力待定合同由于它完全不符合合同生效要件,從實(shí)質(zhì)講可歸于無(wú)效合同的范疇,但不是絕對(duì)無(wú)效的合同,而是一種相對(duì)無(wú)效是可以修正的合同,在權(quán)利人沒(méi)有采取補(bǔ)救措施前合同不能生效或權(quán)利人拒絕采取補(bǔ)救措施后合同歸于無(wú)效。

二、效力待定合同的追認(rèn)方式應(yīng)注意什么

效力待定合同是指其效力處于不確定狀態(tài),尚待享有形成權(quán)的第三人以追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示來(lái)確定的合同。

效力待定合同的追認(rèn)方式涉及三個(gè)問(wèn)題:

一是追認(rèn)的意思表示向誰(shuí)作出的問(wèn)題。

對(duì)這一問(wèn)題,理論上有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,追認(rèn)的意思表示應(yīng)向效力待定合同的相對(duì)人作出,向限制民事行為能力人、無(wú)權(quán)代理人、無(wú)權(quán)處分人所作追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示,不發(fā)生效力。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,追認(rèn)的意思表示既可以向效力待定合同的相對(duì)人作出,也可以向限制民事行為能力人、無(wú)權(quán)代理人、無(wú)權(quán)處分人作出。

這兩種觀點(diǎn)都有失偏頗。因?yàn)樾ЯΥê贤胁煌愋?,而且每種類型的合同中又有不同的情形,因此追認(rèn)的意思表示向誰(shuí)作出也應(yīng)有所不同。追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思應(yīng)向誰(shuí)作出,應(yīng)堅(jiān)持兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn):

第一,以相對(duì)人是否催告為標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于限制民事行為能力人訂立的合同和無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同,凡是相對(duì)人催告的,追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示應(yīng)向相對(duì)人作出。相對(duì)人沒(méi)有催告的,對(duì)于限制民事行為能力人訂立的合同所作的追認(rèn)或拒絕追認(rèn)的意思表示應(yīng)分別向限制民事行為能力人和相對(duì)人作出。

第二,以追認(rèn)權(quán)人的意愿為標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同和無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同,追認(rèn)的意思表示可只向限制民事行為能力人和無(wú)權(quán)代理人作出,也可以只向相對(duì)人作出。因?yàn)樵谶@兩種情況下,均可以使效力待定的事由歸于消滅,效力待定的合同發(fā)生效力。

二是追認(rèn)的意思表示方式問(wèn)題。

對(duì)此問(wèn)題,合同法未作規(guī)定。采取書(shū)面形式還是口頭形式,取決于追認(rèn)權(quán)人。但不管采取何種形式,作出意思表示必須是以明示的方式,且為效力待定合同的相對(duì)人所知曉。

三是追認(rèn)權(quán)的行使時(shí)間問(wèn)題。

一般情況下,追認(rèn)權(quán)的行使時(shí)間以追認(rèn)權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道效力待定合同存在時(shí)開(kāi)始。在相對(duì)人催告的情況下,追認(rèn)權(quán)在催告后的合理期限屆滿時(shí)消失。在相對(duì)人沒(méi)有催告的情況下,追認(rèn)權(quán)何時(shí)消滅,合同法沒(méi)有規(guī)定。筆者認(rèn)為,應(yīng)與民法通則中規(guī)定的一般訴訟時(shí)效相一致,即在追認(rèn)權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道效力待定合同存在之日起2年內(nèi)不行使,追認(rèn)權(quán)歸于消滅。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒(méi)有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無(wú)權(quán)代理時(shí),應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈?guó)法律規(guī)定,這種無(wú)權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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