一、合同中免責(zé)的規(guī)定

合同履行過程中，因出現(xiàn)了法定的免責(zé)條件和合同約定的免責(zé)事由而導(dǎo)致合同不能履行，義務(wù)人將被免除履行義務(wù)，這些法定的免責(zé)條件和約定的免責(zé)事由，稱之為免責(zé)事由。根據(jù)我國民事法律的規(guī)定及司法實踐，違約的免責(zé)事由有以下幾種：

1、不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。比如，地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的，債務(wù)人不負責(zé)任。值得注意的是，在我國沿海城市的房屋買賣合同中，一些發(fā)展商通過舉證臺風(fēng)天氣而主張免除逾期交房的責(zé)任，這種該主張不能成立。理由是，我國沿海地區(qū)每年都會有臺風(fēng)天氣，雖然每次的臺風(fēng)天氣何時發(fā)作不能預(yù)見，但每年臺風(fēng)天氣的總數(shù)是確定的，而且是可以預(yù)測到的，由于商品樓房的建設(shè)周期長，發(fā)展商應(yīng)合理地與購房方簽訂交付房屋的時間，而不能以臺風(fēng)天氣主張逾期交房的違約責(zé)任。

2、特別規(guī)定或約定。合同訂立時，法律有特別規(guī)定或當事人約定有免責(zé)條款的，當發(fā)生合同不履行或不完全履行又符合這些免責(zé)條款時，可以免除違約方的責(zé)任。

3、對方有過錯。如果合同不能履行或不完全履行是由于對方的過錯導(dǎo)致，不履行或不完全履行的一方不僅可以免負責(zé)任，而且有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由

1、依法執(zhí)行職務(wù)的行為；

2、正當防衛(wèi)行為；

3、緊急避險行為；

4、受害人同意的行為；

5、不可抗力；

6、受害人的過錯；

7、第三人的過錯,即原被告之外的第三人,對造成原告的損害具有過錯。