一、 構(gòu)成不可抗力的條件

構(gòu)成不可抗力要有三個條件

根據(jù)有關法律規(guī)定，某一事件要成為不可抗力需具備三個條件：（一）不能預見；（二）不能避免；（三）不能克服。同樣，商品房預售中的“不可抗力”是指開發(fā)商與購房者簽訂

商品房預售合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。具體來說，這些客觀情況在實際中包括，人力不能抗拒的自然災害或社會事件，如地震、洪澇災害、戰(zhàn)爭、社會動亂等。不僅如此，某一事件是否構(gòu)成不可抗力必須要經(jīng)法院確認。一般來說，房屋在建過程中遇到異常天氣、房屋設計改變、市政工程施工等不能構(gòu)成不可抗力。

二、不可抗力條款的內(nèi)容

不可抗力是合同法中明文規(guī)定的唯一的一種免責情形?！逗贤ā返谝话倨呤咭?guī)定“不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況”。

法律對不可抗力的認定要求是非常嚴格的，北京市第一中級人民法院對于幾年前發(fā)生的“非典”最終都沒有認定為不可抗力，本站中新聞動態(tài)欄目對此有相應的新聞報道。

不可抗力條款的主要內(nèi)容包括：

1、不可抗力的定義；一般多援引合同法關于不可抗力的定義，但當事人可以在合同中另行的約定不同于合同法規(guī)定，使其具有不同的內(nèi)涵與外延。同時一般在合同中當事人還列舉了不可抗力事件。

2、發(fā)生不可抗力的通知與證明；

3、發(fā)生不可抗力時雙方當事人應當采取的措施；

4、因不可抗力發(fā)生的損失各方如何分擔。