一、 構(gòu)成不可抗力的條件

構(gòu)成不可抗力要有三個(gè)條件

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，某一事件要成為不可抗力需具備三個(gè)條件：（一）不能預(yù)見(jiàn)；（二）不能避免；（三）不能克服。同樣，商品房預(yù)售中的“不可抗力”是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂

商品房預(yù)售合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。具體來(lái)說(shuō)，這些客觀情況在實(shí)際中包括，人力不能抗拒的自然災(zāi)害或社會(huì)事件，如地震、洪澇災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂等。不僅如此，某一事件是否構(gòu)成不可抗力必須要經(jīng)法院確認(rèn)。一般來(lái)說(shuō)，房屋在建過(guò)程中遇到異常天氣、房屋設(shè)計(jì)改變、市政工程施工等不能構(gòu)成不可抗力。

二、不可抗力條款的內(nèi)容

不可抗力是合同法中明文規(guī)定的唯一的一種免責(zé)情形?！逗贤ā返谝话倨呤咭?guī)定“不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況”。

法律對(duì)不可抗力的認(rèn)定要求是非常嚴(yán)格的，北京市第一中級(jí)人民法院對(duì)于幾年前發(fā)生的“非典”最終都沒(méi)有認(rèn)定為不可抗力，本站中新聞動(dòng)態(tài)欄目對(duì)此有相應(yīng)的新聞報(bào)道。

不可抗力條款的主要內(nèi)容包括：

1、不可抗力的定義；一般多援引合同法關(guān)于不可抗力的定義，但當(dāng)事人可以在合同中另行的約定不同于合同法規(guī)定，使其具有不同的內(nèi)涵與外延。同時(shí)一般在合同中當(dāng)事人還列舉了不可抗力事件。

2、發(fā)生不可抗力的通知與證明；

3、發(fā)生不可抗力時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取的措施；

4、因不可抗力發(fā)生的損失各方如何分擔(dān)。