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什么是重大誤解,重大誤解的構(gòu)成要件有哪些

此文章幫助了380人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是重大誤解

所謂重大誤解,是指一方因自己的過錯對合同的內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立了合同。

二、、重大誤解的構(gòu)成要件有哪些

重大誤解,必須符合一定的條件才能構(gòu)成并產(chǎn)生使合同撤銷(或者變更)的法律后果。一般情況下,重大誤解由以下要件構(gòu)成:

(1)必須是表意人(即作出意思表示的當事人)因為誤解作出了意思表示。首先,表意人要將其意思表示表達出來(體現(xiàn)在合同條款中),否則無從評價其是否存在著誤解問題。其次,表意人作出的意思表示必須是因為誤解所造成的,即表意人的錯誤認識與其作出意思表示之間具有因果關(guān)系。

(2)必須是對合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解。重大誤解必須是對合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解,并導(dǎo)致了合同的訂立,從而使當事人能主張撤銷合同。在法律上,一般的誤解并不都能使合同撤銷。我國司法實踐認為,必須是對合同的主要內(nèi)容發(fā)生誤解才構(gòu)成重大誤解。因為在對合同的主要內(nèi)容發(fā)生誤解的情況下才可能影響當事人的權(quán)利和義務(wù)并可能使誤解的一方的訂約目的不能達到。

如果對如下情況發(fā)生錯誤認識,一般則不能認為構(gòu)成誤解:

①對訂立合同的動機發(fā)生錯誤認識。當事人訂立合同都具有各種不同的動機,如購買電腦是為學(xué)習(xí)所用,在該合同中購買是目的,學(xué)習(xí)是動機,如果事實上學(xué)習(xí)本身是一個錯誤,則屬于動機的錯誤,不應(yīng)影響買賣合同的效力,否則將會嚴重影響到交易的安全。當然,如果當事人將其訂約的動機以條件的形式訂立于合同中,則動機的錯誤有可能影響到合同的效力。

②對某些用語發(fā)生錯誤,如不影響合同的性質(zhì)和合同的內(nèi)容,也不應(yīng)作為重大誤解而使合同撤銷。

對合同的內(nèi)容發(fā)生認識上的錯誤,主要是指對合同主要條款發(fā)生認識上的錯誤;對次要的且不會過多地影響當事人的權(quán)利義務(wù)的合同條款發(fā)生誤解,一般不應(yīng)當作為重大誤解處理。當然,對哪些條款認識錯誤構(gòu)成重大誤解,應(yīng)當根據(jù)具體合同的性質(zhì)和交易習(xí)慣等因素來認定。

(3)誤解是由誤解方自己的過錯造成的,而不是因為受到對方的欺騙或不正當影響造成的。在通常情況下,都是由表意人的自己過失行為造成的,即由其不注意、不謹慎造成的。如果表意人具有故意或重大過失,則不能按誤解處理。任何人都應(yīng)當對其故意行為負責(zé),如果表意人在訂約時故意保留其真實的意志,或者故意與對方訂立看似與實際不符的合同,或者明知自己已對合同發(fā)生誤解而仍然與對方訂立合同,均表明表意人希望追求其意思表示所產(chǎn)生的效果,在此情況下并不存在意思表示不真實的問題,因此不能按重大誤解處理。例如,甲明知乙賣的是假貨而仍訂立買賣合同,這就不能以重大誤解對待,該合同應(yīng)當是有效的合同。所謂重大過失,是指按照通常交易習(xí)慣應(yīng)予注意而怠于注意。例如表意人對于對方提交的合同草案根本不看就簽字蓋章,則行為人無權(quán)請求撤銷。法律不允許當事人在自己具有故意或者重大過失的情況下,借口其實施的行為對自己不利而隨時提出撤銷。在實踐中區(qū)分一般過失或者重大過失,應(yīng)根據(jù)具體情況來定。

誤解完全是由誤解一方自己的行為所造成的,在這一點上,它與誤傳是不同的。在誤傳的情況下,表意人所作出的意思表示是真實的,只是由于傳達人的錯誤造成了誤傳。而誤解完全是由一方自己的原因造成的,如果是因?qū)Ψ疆斒氯斯室饽笤焯摷偈聦嵤挂环较萑脲e誤,則屬于欺詐而不是重大誤解。

(4)誤解直接影響到當事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),有可能對誤解人造成較大損失。正是由于當事人對合同的內(nèi)容發(fā)生認識的錯誤,并基于此種錯誤認識而訂約,必然會影響到其所享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),因此才能稱為重大誤解。在絕大多數(shù)情況下,誤解會給誤解方造成一定的損失,法律正是從保護意思表示不真實的誤解方的利益出發(fā),才允許其撤銷或變更合同。

至于誤解是否給當事人實際上造成了較大損失,不宜作為重大誤解的必備條件。在合同履行或者部分履行的情況下,重大誤解一般要給誤解一方造成較大損失。但是,如果合同尚未履行,也可能僅造成輕微的損失,甚至未造成實際損失,此時,仍應(yīng)當按重大誤解對待。若以造成誤解人較大實際損失為條件,則勢必會把尚未履行的重大誤解合同排除在外。讓當事人履行合同造成損失后再按重大誤解合同處理,這顯然是沒有道理的。只要誤解已影響到當事人的權(quán)利義務(wù),或影響到其訂約目的的實現(xiàn),或者一旦履行就會給誤解人造成較大的損失,都可認為構(gòu)成重大誤解。當然,如果已造成較大損失的,在合同被撤銷以后,應(yīng)根據(jù)雙方的過錯程度等因素來確定損失的分擔(dān)和損失賠償問題。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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