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先期違約的法律定義,構(gòu)成明示先期違約須具備哪些條件

此文章幫助了392人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、先期違約的法律定義

先期違約,又稱預(yù)期違約,是指在合同生效后至履行期屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的。其中,明確表示為明示先期違約;以自己的行為表明為默示先期違約。

《合同法》第108條規(guī)定:“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?!?/p>

二、構(gòu)成明示先期違約須具備哪些條件

明示先期違約是先期違約的一種,是相對于默示先期違約而言的。

明示先期違約是指在合同有效成立之后,在合同約定的履行期限屆滿之前,一方當(dāng)事人明確肯定的表示其將不按約定履行合同義務(wù)。

構(gòu)成明示先期違約,必須具備下列條件:

1、合同必須有效成立。

2、明示違約方必須明確地、自愿地、肯定地、無條件地、確定地向另一方當(dāng)事人表示在履行期到來后不履行合同義務(wù)。被迫地、含糊其辭地或附條件地向另一方當(dāng)事人表示其將不履行合同義務(wù),不構(gòu)成明示先期違約。

3、對方表示的不履行,必須是重大的不履行,即不履行的是合同的主要義務(wù)。

4、明示毀約無正當(dāng)理由。

5、明示預(yù)期違約的提出必須是在合同有效成立后至合同履行期屆滿前。

中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定:

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)

承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對

方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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