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什么是效力待定,合同效力待定的情形有哪些?

此文章幫助了378人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是效力待定

效力待定合同,是指已成立的合同,因不符合有關(guān)生效要件的規(guī)定,其效力是否發(fā)生尚未確定,而有待其他行為使之確定的合同。效力待定的合同,首先應(yīng)是已成立的合同。其次是其效力狀況不確定,不確定的原因是在于該合同不符合有關(guān)合同生產(chǎn)要件的規(guī)定。

因此,其效力處于懸而未決狀態(tài),即可能轉(zhuǎn)變?yōu)橛行Ш贤部赡苻D(zhuǎn)變?yōu)闊o效合同。而決定效力未定的合同歸于有效亦或無效則取決第三人的行為,該第三人稱為承認(rèn)權(quán)人。如果有承認(rèn)權(quán)人的承認(rèn)該合同,合同即為有效,而若拒絕承認(rèn),合同則歸于無效。

二、合同效力待定的情形有哪些

(一)無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而與相對(duì)人訂立的合同,不是“效力待定”合同,而應(yīng)區(qū)別相對(duì)人是否善意而認(rèn)定為有效或無效合同。

1、此類合同因善意取得制度的支持而有效,因不支持而無效。

2、此類“效力待定”因無存在之依托而不存在。

3、此類“效力待定”因無稱謂對(duì)象而不存在。

(二)無代理權(quán),超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人的名議訂立的合同,不應(yīng)為“效力待定”,而應(yīng)根據(jù)相對(duì)人是否善意而決定合同有效、無效。

1、表現(xiàn)代理制度確定了此種合同有效與否的標(biāo)準(zhǔn)。

2、此類“效力待定”合同應(yīng)確定地有效或無效。

3、此類“效力待定”,也無存在的依托。

(三)限制民事行為能力人與他人訂立的非純獲利益的合同或非與其年齡、智力、精神、健康狀況相適應(yīng)的合同,同樣不能認(rèn)為是“效力待定”合同。其要么有效要么無效。

1、限制民事行為能力人與無民行為能力人訂立的合同無效。

2、限制民事行為能力人與限制民事行為能力人訂立的合同除非雙方的行為都與各自的年齡、智力、精神、健康狀況相適應(yīng)外,其余的都應(yīng)認(rèn)定為無效合同或可撤消合同。

3、限制民事行為能力人與完全民事行為能力人之間的合同應(yīng)做區(qū)別。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時(shí),應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈梢?guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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