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無效合同怎樣怎樣有效,效力待定合同怎樣有效?

此文章幫助了393人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同怎樣有效

有效合同一般指是指合同行為人具有相應(yīng)的民事行為、意思表示真實(shí),并不違反法律和社會(huì)公共利益;而無效合同一般是那些嚴(yán)重欠缺有效要件,絕對(duì)不允許合同各方的合意具有法律約束力。立法者對(duì)無效合同一般嚴(yán)格限制。

《合同法》第五十二條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?!?/p>

第五十三條規(guī)定:“合同中的下列免責(zé)條款無效:

(一)造成對(duì)方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。”

由于法律規(guī)定的變化,依據(jù)新舊法律,對(duì)同樣一份合同效力判斷可能出現(xiàn)原來有效的合同,現(xiàn)在為無效;原來無效的合同,現(xiàn)在為有效。

二、效力待定合同怎樣有效

《合同法》第四十七條第一款規(guī)定:“限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)?!钡诙钜?guī)定“相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?!?/p>

《合同法》第四十八條第一款規(guī)定:“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任?!钡诙钜?guī)定:“相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?!?/p>

《合同法》第五十一條規(guī)定“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效?!睂?duì)于上述限制民事行為能力人、無代理權(quán)人、無處分權(quán)人訂立的三類效力待定合同由于當(dāng)事人的追認(rèn)行為或事后取得處分權(quán),引起合同效力的改變。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對(duì)附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時(shí)候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時(shí)候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時(shí),條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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