一、租賃物所有權(quán)歸誰
根據(jù)我國民法通則第七十一條的規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”作為一種民事法律關(guān)系，它的主體是財產(chǎn)所有權(quán)，它的客體是財產(chǎn)，它的內(nèi)容是財產(chǎn)所有權(quán)人對其財產(chǎn)所享有的權(quán)利和非財產(chǎn)所有權(quán)人負(fù)有不得侵犯的義務(wù)。作為一種民事權(quán)利，它是所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有排除他人非法干預(yù)的支配權(quán)。所有權(quán)具有物權(quán)的一切法律特征，以標(biāo)的物的占有、使用、收益和處分為其完整的內(nèi)容。除法律規(guī)定的以外，這種支配權(quán)應(yīng)當(dāng)是不受限制的，財產(chǎn)所有權(quán)人可以按照自己的意愿決定標(biāo)的物的命運(yùn)。融資租賃合同之債與其他民事法律關(guān)系一樣，也是以所有權(quán)為出發(fā)點(diǎn)和歸宿的。在融資租賃過程中，在租賃期限屆滿之前，出租人始終對租賃物擁有所有權(quán)，它不需要承租人及他人的協(xié)助就能解決。
但是，在融資租賃交易中，所有權(quán)在行使過程中是處于不完整狀態(tài)的，也就是說，租賃物所有權(quán)的四項權(quán)能并不是同時集中于一個主體手中的，它存在著分離。融資租賃合同中出租人向承租人轉(zhuǎn)移的是租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，而不是所有權(quán)。但這種分離并不影響所有權(quán)人，即出租人行使權(quán)利。在融資租賃合同存續(xù)期間，在承租人最終行使購買選擇權(quán)之前，租賃物的所有權(quán)始終屬于出租人。這一權(quán)利使出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)以下義務(wù)：
1．保管、保養(yǎng)租賃物，使之處于正常使用狀態(tài)。
2．在融資租賃合同履行完畢之前，未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、贈與、遷離、重大改造、甩作投資等。
3．承租人破產(chǎn)時，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。出租人作為買賣合同的買受人，支付了合同規(guī)定的價款后，即取得了租賃物的所有權(quán)，這一權(quán)利并非來自融資租賃合同，而是來自買賣合同，因此該項權(quán)利可以對抗包括承租人在內(nèi)的一切人，當(dāng)然也包括對抗承租人的其他債權(quán)人和承租人破產(chǎn)時的破產(chǎn)清算人。因此，承租人破產(chǎn)時，租賃物不列入承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人可以解除合同，收回租賃物。當(dāng)然，出租人收回租賃物時，也負(fù)有清算義務(wù)。
二、承租人改動租賃物的責(zé)任
在租賃合同中，承租人對租賃物享有占有、使用等權(quán)利。實踐中，也會出現(xiàn)承租人改善、對租賃物進(jìn)行改進(jìn)的情形，這種行為是否會影響承租人與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，我們進(jìn)行以下說明。
所謂租賃物的改善，是指在租賃期間，承租人對租賃物進(jìn)行改善或者增加其他設(shè)施的行為。在租賃關(guān)系當(dāng)中，承租人對租賃物依據(jù)合同的約定得行使占有、使用、收益的權(quán)利。但是，承租人始終有別于租賃物的出租人，通常為租賃物的所有權(quán)人，承租人通常無權(quán)對租賃物進(jìn)行處分，包括事實上的處分和法律上的處分通常都不得進(jìn)行，否則構(gòu)成侵權(quán)行為。但是，承租人在取得租賃物的占有之后，為了最大限度地發(fā)揮租賃物的使用價值，有時需要對租賃物進(jìn)行一定的改善。法律基于現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活的考慮，允許承租人在經(jīng)過出租人同意的情況下，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)其他設(shè)施。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人在改善租賃物之前，應(yīng)當(dāng)取得出租人的同意，否則承租人即負(fù)有在租賃期間屆滿向出租人返還租賃物時對租賃物的恢復(fù)原狀的責(zé)任或者賠償承租人因此而受到的損害的責(zé)任。承租人對租賃物的改善行為如果事先取得了出租人的同意，那么在租賃物返還時，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人返還租賃物因改善而增加的利益，返還的利益以所增加的利益的現(xiàn)存部分為限。出租人拒絕返還的，承租人可以向出租人主張不當(dāng)?shù)美颠€。
