一、融資租賃合同的租金有哪些

我國(guó)《合同法》規(guī)定了，融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

租金的高低直接關(guān)系到出租人與承租人雙方的經(jīng)濟(jì)利益，實(shí)踐中影響租金的因素很多，包括設(shè)備的價(jià)格、融資的利息及費(fèi)用、各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、各種費(fèi)用的支付時(shí)間，以及租金采用的計(jì)算公式等等。概括起來(lái)，租金有下列幾個(gè)構(gòu)成要素：

（1）購(gòu)買租賃物的成本，也就是出租人按照承租人的要求出資購(gòu)買設(shè)備所發(fā)生的費(fèi)用。在計(jì)算租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)將出租人購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本計(jì)算在內(nèi)

（2）利息，就是出租人為購(gòu)買設(shè)備而向銀行或其它金融機(jī)構(gòu)貸款的利息。

（3）租賃手續(xù)費(fèi)，即出租人為承租人辦理租賃資產(chǎn)需要支出的營(yíng)業(yè)費(fèi)用。

（4）出租人的利潤(rùn)。

（5）租賃期限。所以，融資租賃合同的租金，首先允許當(dāng)事人約定，如果沒(méi)有約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

融資租賃（Financial Leasing）又稱設(shè)備租賃（Equipment Leasing）或現(xiàn)代租賃(Modern Leasing)，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。

融資租賃經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管管理委員會(huì)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的單位和經(jīng)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作主管部門批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)開展的融資租賃業(yè)務(wù)。

融資租賃和傳統(tǒng)租賃一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別就是：傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時(shí)間計(jì)算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時(shí)間計(jì)算租金。是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而產(chǎn)生的一種適應(yīng)性較強(qiáng)的融資方式，是20世紀(jì)50年代產(chǎn)生于美國(guó)的一種新型交易方式，由于它適應(yīng)了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，所以在20世紀(jì)60～70年代迅速在全世界發(fā)展起來(lái)，當(dāng)今已成為企業(yè)更新設(shè)備的主要融資手段之一，被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。我國(guó)20世紀(jì)80年代初引進(jìn)這種業(yè)務(wù)方式后，二十多年來(lái)也得到迅速發(fā)展，但比起發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)，租賃的優(yōu)勢(shì)還遠(yuǎn)未發(fā)揮出來(lái)，市場(chǎng)潛力很大。

二、融資租賃的租金如何計(jì)算

中小企業(yè)融資租賃的租金大致相當(dāng)于以租賃物的購(gòu)置金額為基數(shù)，按市場(chǎng)利率計(jì)算的本息合計(jì)值。

在中小企業(yè)融資租賃交易中，承租人對(duì)租賃物幾乎都要留購(gòu)，因此，中小企業(yè)融資租賃相當(dāng)于分期付款購(gòu)買。

在留購(gòu)之前，租賃物的所有權(quán)暫時(shí)是出租人的。留購(gòu)的金額一般是象征意義的價(jià)格，通過(guò)留購(gòu)，出租人才能把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給承租人。