一、租賃的租期是多久

一般來說經(jīng)營性租賃的租期不超過一年，按照合同法規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！?。融資租賃的租期是和設備的使用年限密切相關的。原則上和物件的使用壽命（折舊年限）相同。對于國家鼓勵的特殊項目租期最短三年，否則在法律上就沒有依據(jù)了。隨著創(chuàng)新租賃的發(fā)展，經(jīng)營性租賃超過三年的物品有可能轉(zhuǎn)換成融資租賃方式了。因此在簽定租賃合同時要注意承租人的意愿，選擇不同的租賃方式。

我國的投、融資體制正在改革，折舊期限和規(guī)則將要發(fā)生改變，今后有可能由企業(yè)自己選擇折舊方式，加速折舊實際上就縮短了租賃的期限。

二、融資租賃合同需要注意哪些問題

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，金融機構作為融資租賃合同中的出租人在簽 訂和履行融資租賃合同時應注意以下問題：

第一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式；出租人應注意審查承租 人、擔保人等的主體資格。

第二、合同的內(nèi)容及履行中應注意的問題：

1．租賃物

合同應規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法以及租 賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關稅費的支付和保險等事項。在選擇租賃物和出賣人時，出租人一般應由承租人自由選擇和依賴承 租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔租賃物不符合約 定或不符合使用目的的責任。租賃物應由出租人出資購買。合同還應規(guī)定出租人擁有租賃物所有權，租賃期滿后租賃物所有權的轉(zhuǎn)讓，包 括轉(zhuǎn)讓條件、對價、轉(zhuǎn)讓時間等。

2．租金

出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構成：一般為租賃成本加 上以租賃費率計算的利息，另外還應約定租金支付限期、方式和幣種。

如當事人未約定租金，則一般應根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本 以及出租人的合理利潤確定。

3．租賃期限

一般以月為單位，并應明確規(guī)定起租日。

4．合同的擔保

為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應要求承租人提 供相應的擔保，包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格，擔保合同的內(nèi)容及效力，并依 照有關規(guī)定辦理各項登記，以使對合同的擔保確實有效。

5．合同的解除

解除條件一般應包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的消失 、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。

6．合同爭議的解決

合同當事人可以協(xié)議選擇仲裁機構或與爭議有實際聯(lián)系地點的法院處 理合同爭議。

當事人如無管轄協(xié)議，應由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。

7．其他費用

出租人如向承租人收取其他費用，如手續(xù)費、律師費等，應有其他協(xié) 議的明確約定，并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應將購租賃物款全額交付，否則構成違約。

鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題，為避免合同條款不完善而 引起不必要的爭議，作為出租人，金融機構最好請一家專業(yè)律師事務 所協(xié)助制定。