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怎樣簽訂一個合同,合同成立與生效的關系如何?

此文章幫助了431人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、怎樣簽訂一個合同?

合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:

(一)當事人的名稱或者姓名和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、合同成立與生效的關系如何

合同成立是指雙方當事人意思表示達成了一致,合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評價,產生了當事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括:

①主體合格,行為人具有相應的民事行為能力;

②意思表示真實;

③不違反法律和社會公共利益。某些特殊合同,須辦理特殊手續(xù),如批準、登記等。

二者關系如下:

①合同生效以合同成立為提前,合同不成立就無所謂生效。反之,一個合同生效了,意味著它已經成立了。

②合同成立并不意味著合同生效。合同成立后是否生效,主要分以下幾種情況:

a.大多數合同成立即生效,也就是說合同成立與合同生效是在同一時間;b.合同成立后永遠不生效,即無效合同;

c.合同成立后處理效力待定狀態(tài),是否生效要看合成立時缺乏的生效要件后來能否得到補正;

d.合同成立后并不立即生效,生效時間視所附期限何

e.合同成立后并不立即生效,只有完成了應當辦理的批準、登記手續(xù)后地生效。

③如果法律、行政法規(guī)明確規(guī)定某一類合同應當辦理批準、登記手續(xù)才生效的,則此時批準、登記手續(xù)為該合同的生效要件。未予辦理的,人民法院應當認定該合同未生效。但注意,只要在一審法庭辯論終結前辦理了批準、登記手續(xù)的,人民法院就應當認定該合同已生效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應該要求對方出具有關法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權證明,以便了解對方的合法身份和權限范圍。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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