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合同訂立要包括哪些條款才算完備,怎樣訂立合同才有效

此文章幫助了441人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同訂立要包括哪些條款才算完備

合同的內(nèi)容主要是規(guī)定合同當事人的權(quán)利與義務(wù)。除少數(shù)由法律直接規(guī)定外,絕大多數(shù)合同內(nèi)容由當事人根據(jù)意思自治原則自行協(xié)商確定,只要當事人的約定不違背國家法律的禁止性規(guī)定。

為了示范較為完備的合同條款,《合同法》第12條規(guī)定了如下條款,提示締約人。

1.當事人的名稱或者姓名和住所。這一約定的目的在于明確合同當事人,使其名稱或者姓名及住所加以特定化、固定化。

2.標的。即指合同當事人權(quán)利和義務(wù)所指向的對象。它可以是財物、勞務(wù)、工作成果、知識產(chǎn)權(quán)。

3.數(shù)量。即指用計量單位和數(shù)字來衡量標的的尺度,它決定當事人權(quán)利與義務(wù)的大小。我國《計量法》及其實施細則等法律、法規(guī)對數(shù)量計量標準作了相應(yīng)規(guī)定。

4.質(zhì)量。即合同標的的具體特征,是標的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合。

5.價款或者報酬。價款,是指取得標的物所應(yīng)支付的代價;酬金,是獲得服務(wù)所應(yīng)支付的代價。

6.履行期限、地點和方式。即指當事人全面完成自己的合同義務(wù)的時間、地點和方式。

7.違約責任。即指當事人不履行或者不完全履行合同時,應(yīng)承擔的責任。違約責任是促使當事人履行債務(wù),使守約方免受或減少損失的法律措施。

8.解決爭議的方法。即指有關(guān)解決爭議的程序、法律適用、檢驗或鑒定機構(gòu)的選擇等。如仲裁條款、涉外合同中的法律適用條款等,是解決爭議的方法條款。

二、怎樣訂立合同才有效

實行合同制,使公民可以通過各種合同取得自己需要的商品和服務(wù),也使各種經(jīng)濟主體明確自己對消費者的責任。依法訂立的合同受法律的保護,公民可據(jù)此防止不法交易,維護自己的合法權(quán)益。

合同是當事人之間明確民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,因此,當事人在訂立合同中應(yīng)當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則,并要求當事人誠實、守信用,不得弄虛作假,欺騙對方。

通常訂立合同的方式,可以采用口頭,書面、鑒證、公證等形式。但為避免發(fā)生糾紛,以及發(fā)生糾紛以后有據(jù)可依,訂立合同以書面形式為妥??陬^形式雖然快捷,但無據(jù)可查,不利于糾紛的解決,它一般只適用于集市貿(mào)易、市場零售等小額交易。

訂立合同一般要經(jīng)過要約和承諾兩個階段,要約即為發(fā)出締結(jié)合同建議的行為,要約一經(jīng)發(fā)出,提議人即受到自己建議的約束,表明提議人在對方的有效答復(fù)期內(nèi),負有和對方訂立合同的義務(wù),違反該項規(guī)定造成對方損失,有賠償損失的責任。承諾是對提議人的建議予以答復(fù)的行為,答復(fù)應(yīng)是對提議人的提議內(nèi)容完全同意的答復(fù),有新提議不算答復(fù),只能構(gòu)成答復(fù)人的新要約。答復(fù)一經(jīng)向提議人表示,表明訂立合同的階段結(jié)束,合同成立,這時不按合同的要求履行義務(wù)即構(gòu)成違約責任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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