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對(duì)訂立合同方式的規(guī)定有哪些,合同成立的時(shí)間與地點(diǎn)

此文章幫助了339人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、對(duì)訂立合同方式的規(guī)定有哪些

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同本質(zhì)上是一種合意。使合同得以成立的合意是指當(dāng)事人對(duì)合同必備條款達(dá)成一致意見。當(dāng)事人合議的過程,對(duì)合同內(nèi)容協(xié)商一致的過程,就是經(jīng)過要約、承諾完成的。向?qū)Ψ教岢龊贤瑮l件作出簽訂合同的意思表示稱為“要約”,而另一方如果表示接受就稱為“承諾”。一般而言,一方發(fā)出要約,另一方作出承諾,合同就成立了。但是,有時(shí)要約和承諾往往難以區(qū)分。許多合同是經(jīng)過了一次又一次的討價(jià)還價(jià)、反復(fù)協(xié)商才得以達(dá)成。

在統(tǒng)一的合同法制訂以前,我國(guó)的民事立法包括三部合同法以及有關(guān)合同的法律、行政法規(guī),都沒有有關(guān)要約與承諾制度的規(guī)定。沒有要約與承諾制度,在不少情況下對(duì)于合同成立與否難以判斷,有可能使本來已經(jīng)成立的合同認(rèn)定為不成立。在合同法中規(guī)定要約與承諾制度,就可以使合同的成立有一個(gè)較為具體的標(biāo)準(zhǔn),就會(huì)使在經(jīng)濟(jì)交往和社會(huì)生活中需要簽訂合同的當(dāng)事人有所遵循,也使司法機(jī)關(guān)有所遵循。更好地分清各方當(dāng)事人的責(zé)任,正確而恰當(dāng)?shù)卮_定合同的成立,充分保障當(dāng)事人的權(quán)益,鼓勵(lì)交易,減少與解決糾紛,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、合同成立的時(shí)間與地點(diǎn)

1.合同成立的時(shí)間。

由于合同訂立方式的不同,合同成立的時(shí)間也有不同:

(1)承諾生效時(shí)合同成立。這是大部分合同成立的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

(2)當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。如雙方當(dāng)事人未同時(shí)在合同書上簽字或蓋章,則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的時(shí)間為合同的成立時(shí)間。

(3)當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以要求在合同成立之前簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。

對(duì)于第(2)、(3)種情況要注意一點(diǎn):如果當(dāng)事人未采用法律要求或者當(dāng)事人約定的書面形式、合同書形式訂立合同,或者當(dāng)事人沒有在合同書上簽字蓋章的,只要一方當(dāng)事人履行了主要義務(wù),對(duì)方接受的,合同仍然成立。

2.合同成立的地點(diǎn)。

由于合同訂立方式的不同,合同成立地點(diǎn)的確定標(biāo)準(zhǔn)也有不同:

(1)承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。這是大部分合同成立的地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒有主營(yíng)業(yè)地的,其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

(3)當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。如雙方當(dāng)事人未在同一地點(diǎn)簽字或蓋章,則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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