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合同變更的范圍有哪些,變更合同的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

此文章幫助了748人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同變更的范圍有哪些

裁判變更合同的范圍,縱觀各國的立法和實務(wù),大體包括以下幾類(不限于下列):

(1)發(fā)生了情事變更的合同。情事變更是的重要事由,已為各國立法和實踐所確認(rèn),法院可對此類合同以裁判方式予以變更。

(2)存在意思表示瑕疵的合同。如前文所述,我國立法及《國際商事合同通則》規(guī)定錯誤、欺詐、脅迫、乘人之危的合同為可撤銷、可變更合同。

(3)重大失衡的合同?!秶H商事合同通則》規(guī)定此類合同,法院、仲裁機(jī)構(gòu)可裁判變更。我國立法規(guī)定的重大誤解、顯失公平的合同也屬此類。

(4)一方實質(zhì)性違約?!抖砹_斯民法典》有此規(guī)定。我國立法目前只規(guī)定了第(2)、(3)種合同可裁判變更。對一方實質(zhì)性違約的,法院是否應(yīng)根據(jù)一方當(dāng)事人的請求變更合同,可以繼續(xù)研究;但情事變更制度已比較成熟,我國立法應(yīng)采此規(guī)定。

二、變更合同的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

在明確法院可以裁判變更的合同范圍后,就應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的變更標(biāo)準(zhǔn),而我國立法對此則缺少規(guī)制。《國際商事合同通則》規(guī)定了兩種標(biāo)準(zhǔn):

(1)符合公平交易的合理的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),這是變更重大失衡的合同的標(biāo)準(zhǔn)。

(2)依據(jù)有權(quán)宣告合同無效一方對合同的理解予以變更,這主要適用于因錯誤、欺詐、脅迫而成立的合同,并以另一方的接受聲明為前提。律師認(rèn)為,我國立法可以借鑒《通則》的規(guī)定,即使合同的變更具有一個合理的、可接受的標(biāo)準(zhǔn),也使法院的行為有了參照系,增加了行為的可預(yù)見性,以限制法官的恣意。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。但是,履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式來進(jìn)行履行;如果約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;協(xié)議不成的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣來確定;如果仍然無法確定的,就可以按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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