一、合同解除程序是怎樣的

合同解除的條件只是解除的前提，條件具備時，合同并不當然且自動地解除。欲使合同解除，還必須經(jīng)過一定的程序。解除的程序包括三種，即協(xié)議解除的程序、行使解除權(quán)的程序和法院裁決的程序。

合同協(xié)議解除的程序，是指當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點是：合同的解除取決于當事人雙方意思表示一致，而不是基于當事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)，完全是以一個新的合同解除原合同。它適用于協(xié)議解除類型，并且在單方解除中，只要解除權(quán)人愿意采取這種程序，法律也應(yīng)允許并加以提倡。

由于協(xié)議解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必須有要約和承諾。這里的要約，是解除合同的要約，其內(nèi)容是要消滅既存的合同關(guān)系，甚至包括已經(jīng)履行的部分是否返還，責(zé)任如何分擔等問題。它必須是向既存合同的對方當事人發(fā)出，并且要在既存合同消滅之前提出。這里的承諾，是解除合同的承諾，是完全同意上述要約的意思的表示。協(xié)議解除是否必須經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判?我國法律未作這樣的要求，允許當事人選擇：或者經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判，或者直接由雙方當事人達成解除原合同的協(xié)議。

在合同解除需經(jīng)有關(guān)部門批準時，有關(guān)部門批準解除的日期即為合同解除的日期。在合同解除不需有關(guān)部門批準時，雙方當事人協(xié)商一致之時就是合同解除生效之時，或者由雙方當事人商定解除生效的日期。

二、合同解除的后果是什么

合同法第九十七條系有關(guān)合同解除后法律效果之規(guī)定，規(guī)定內(nèi)容為：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。未明文說明解除合同有無溯及效力，而系直接規(guī)范其法律效果，需區(qū)分三種情況說明：

(1) 合同尚未履行的，終止履行

合同尚未履行時之情況最為單純，蓋無論解除合同有無溯及效力，對于尚未履行之部分，均無再履行之義務(wù)。若系分期給付之合同，履行到一半時合同遭到解除，尚未履行之部分自然無須給付，此乃因解除合同為終止合同權(quán)利義務(wù)之原因之一，終止后債之關(guān)系即為消滅。

(2) 合同已履行的，要求恢復(fù)原狀

至于合同已經(jīng)履行者，則需根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)決定其法律效果。若根據(jù)履行情況與合同性質(zhì)該合同解除后應(yīng)恢復(fù)原狀者，則該解除即有溯及效力。由此處可以得知，中國合同法對于解除合同是否有溯及效力并不做明確規(guī)定，而系根據(jù)各個契約類型之性質(zhì)與履行時之情況再做判斷，此種規(guī)范方法雖較為彈性，但卻容易引起爭議。

一般而言，合同之性質(zhì)為履行行為一次即可完成者，原則上該合同之解除具有溯及效力，例如買賣合同、贈與合同等等;惟若干履行行為一次即可完成之合同，卻無法恢復(fù)原狀，此時僅能依履行之情況為不同之處理，例如秘密技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，其履行雖僅需一次轉(zhuǎn)讓即可完成，但解除后卻無法恢復(fù)原狀，此時應(yīng)采取其它補救措施。

恢復(fù)原狀之方法中，原物返還為最直接、最基本之方法，惟返還原物之請求權(quán)基礎(chǔ)，卻將因中國合同法是否采取物權(quán)行為無因性之理論而有所不同 ，但請求返還原物之結(jié)果則無二致。若原物返還不能，則例外可以金錢賠償，雖有學(xué)者主張金錢賠償非恢復(fù)原狀，而系采取其它補救措施之類型，但本人認為，原物返還不能 時以金錢賠償亦為恢復(fù)原狀之一種方法。

(3) 合同已履行的，采取其它補救措施

此種情形之發(fā)生包含二種情況：其一為因合同之性質(zhì)導(dǎo)致該解除合同僅向?qū)戆l(fā)生效力;其二是因當事人事前或事后對合同解除后之法律效果達成協(xié)議。

所謂因合同性質(zhì)導(dǎo)致該解除僅能向?qū)戆l(fā)生效力者，多半發(fā)生于繼續(xù)性合同關(guān)系中，即該合同之履行并非一次完結(jié)，而系需于一定時間內(nèi)持續(xù)進行方可，例如租賃合同、雇傭合同等。此種繼續(xù)性合同若解除后發(fā)生溯及效力，對當事人雙方均無益處，且欲完全恢復(fù)至締約前之狀態(tài)亦屬困難，故法律對繼續(xù)性之合同關(guān)系多規(guī)定其解除無溯及之效力，此時得要求對方減少價金或請求不當?shù)美颠€。

所謂當事人事前對合同解除后之法律效果達成協(xié)議者，即中國合同法第九十八條規(guī)定：合同的權(quán)利義務(wù)終，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。至于當事人于解除時方對解除之法律效果達成協(xié)議，自然以當事人之協(xié)議為主。

最后，當事人對恢復(fù)原狀或采取其它補救措施之間并無選擇權(quán)，于一次給付即完成之合同，僅能恢復(fù)原狀，對于繼續(xù)性合同與因合同之履行情況不適合恢復(fù)原狀者，僅能采取其它補救措施。