一、買賣合同交付不動(dòng)產(chǎn)的地點(diǎn)

依據(jù)《合同法》第141條第2款第2項(xiàng)的規(guī)定：“標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物?！比缜八?，這里的“標(biāo)的物不需要運(yùn)輸”應(yīng)當(dāng)理解為“合同未涉及運(yùn)輸事宜”的情況下，區(qū)分當(dāng)事人簽約時(shí)是否知道標(biāo)的物所處的地點(diǎn)來(lái)確定標(biāo)的物的交付地點(diǎn)。

對(duì)于履行地點(diǎn)不明確時(shí)如何確定標(biāo)的物的交付地點(diǎn)，除了上述分則的規(guī)定外，《合同法》總則第62條第3款也作出了相關(guān)規(guī)定根據(jù)適用法律的一般原則，分則有規(guī)定的，應(yīng)首先適用分則的規(guī)定，但對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的交付，《合同法》分則未作出具體規(guī)定，所以應(yīng)適用總則第62條第3款的規(guī)定，即當(dāng)雙方當(dāng)事人未約定交付地點(diǎn)或約定不明確時(shí)，“交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行”。

二、出賣人交付標(biāo)的物的方式

按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的履行方式交付標(biāo)的物，履行方式不明確的.按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。實(shí)踐中出賣人交付標(biāo)的物的方式可分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指出賣人將標(biāo)的物的占有直接轉(zhuǎn)移給買受人，使買受人獲得對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際控制和占有?，F(xiàn)實(shí)交付的方式中涉及到一次性交付、分期交付以及運(yùn)輸方式、包裝方式等問(wèn)題。擬制交付，是指出賣人將對(duì)標(biāo)的物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移于買受人，以代替實(shí)物交付、擬制交付又分為簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付。所謂簡(jiǎn)易交付是指在買賣合同訂立前買受人已實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)，合同生效之時(shí)即為交付。

《合同法》第140條即是關(guān)于簡(jiǎn)易交付的規(guī)定。占有改定是指由雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標(biāo)的物的間接占有，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。如買受人將標(biāo)的物租賃給出賣人，則出賣人不需要實(shí)際交付標(biāo)的物。指示交付是指出賣人的標(biāo)的物由第三人占有的情況下，出賣人將對(duì)于第三人就標(biāo)的物的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。如出賣人將提單、倉(cāng)單交付給買受人，由買受人向第三人提取標(biāo)的物。《合同法》第135條有關(guān)交付提取標(biāo)的物的單證的規(guī)定，即屬于對(duì)指示交付的規(guī)定。

概言之，對(duì)標(biāo)的物的交付方式，不論合同中規(guī)定了哪一種交付方式，出賣人均應(yīng)依約交付合同中沒(méi)有規(guī)定的，按照法律規(guī)定或交易習(xí)慣及有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式交付。