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買賣合同有什么特征,承攬合同與買賣合同的區(qū)別

此文章幫助了334人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同有什么特征

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標的物的所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定,法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時,參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標的物所有權的合同,也參照買賣合同的規(guī)定。買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權,即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權于買方,買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征,使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。買賣合同是雙務合同。在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權利,承擔一定的義務。而且,其權利和義務存在對應關系,即買方的權利就是賣方的義務,買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。

二、承攬合同與買賣合同的區(qū)別

買賣合同的標的物有特定物和種類物之分,如果合同當事人一方將自己的材料制作成相應的物品,然后提供給合同相對方,對方給付報酬的,這類合同究竟是買賣合同還是承攬合同,尚存在爭議。從比較法角度看,主要存在四種處理辦法:1、以材料由誰提供作為區(qū)分標準。材料由付款方提供的,為承攬合同;材料由制作方提供的,為買賣合同。羅馬法即采納此種標準。2、原則上以材料由誰提供作為區(qū)分標準,但因種類物和特定物而定。合同標的物是種類物的,適用買賣合同之規(guī)定;合同標的物是特定物的,適用承攬合同之規(guī)定。德國民法典即采納此種標準。3、以當事人的意思表示為區(qū)分標準。當事人意在承攬標的物的,就是承攬合同;當事人意在買賣標的物的,就是買賣合同。奧地利民法典即采納此種標準。4、以當事人的意思表示為區(qū)別標準,但若意思不明,則以材料由誰提供為判斷標準。意大利民法即采納此種作法。

以上四種處理辦法各有利弊,第一種做法在審判實踐中具有較強的操作性,但與我國《合同法》的規(guī)定直接相沖突;第二種做法亦如此,而且承攬合同就是按照定作人的特殊要求完成的工作成果,在此基礎上再區(qū)分特定物和種類物并無實際意義;第三、第四種做法均取決于當事人的意思表示,而探究當事人的真意有時并不容易。因此,判斷合同是買賣合同還是承攬合同,應該從分析兩者之間的區(qū)別著眼:首先,承攬合同意在完成一定工作,買賣合同意在移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權,相應地,承攬合同的定作人對承攬人的工作有檢查、監(jiān)督的權利,而買賣合同的買方并無此項權利。其次,承攬合同是以定作人對承攬人的加工能力有相當?shù)男湃味茸鳛殡p方合作前提的;承攬人必須以自己的設備、技術和勞力,完成承攬工作;未經(jīng)定作人同意,不得轉(zhuǎn)承攬;而買賣合同中的買方看中的是賣方的貨物,至于這些貨物是賣方自己生產(chǎn)的,還是向其他人購買后再轉(zhuǎn)賣給買方的,并無什么區(qū)別。

在審判實踐中判斷合同是買賣合同還是承攬合同時,首先應從合同條款的具體內(nèi)容(而非合同名稱)來考察上述區(qū)別,如果根據(jù)合同內(nèi)容難以判斷當事人重在完成工作成果還是轉(zhuǎn)移工作成果的所有權的,則應當進一步結合合同名稱進行判斷,如合同名稱為承攬合同的,原則上應認定為承攬合同;如合同名稱為買賣合同的,原則上應認定為買賣合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈與合同是無償合同和實踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應的對價,正因為如此,在贈與財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之前贈與人有權撤銷贈與,但是具有救災、公益性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應負損害賠償責任。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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