一、如何訂立融資租賃合同

融資租賃合同涉及多個(gè)合同、多方當(dāng)事人，合同涉及金額一般非常大，在簽訂合同時(shí)當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的協(xié)商，通過(guò)合同來(lái)明確責(zé)任，防止合同漏洞，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，當(dāng)事人在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)做好充分的準(zhǔn)備工作，做好必要的調(diào)查研究和項(xiàng)目可行性分析。

對(duì)此，作為承租人承租人在簽訂融資租賃合同前，必須對(duì)供應(yīng)商的資信、設(shè)備的質(zhì)量等進(jìn)行充分的調(diào)查研究，并根據(jù)自己的需要進(jìn)行判斷；而最為出租人的融資租賃公司則應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前，對(duì)用戶也就是承租人的信用進(jìn)行審查同時(shí)對(duì)租賃設(shè)備進(jìn)行可行性研究等，以保證合同最終能夠全面、實(shí)際的得到履行。

二、融資租賃合同的租金如何確定

融資租賃合同具有很強(qiáng)的融通資金的性質(zhì)，融資租賃合同因此既不同于一般的租賃合同，也不同于買賣合同。融資租賃合同的租金也因此區(qū)別于一般租賃合同的租金及買賣合同中標(biāo)的物的價(jià)金。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，融資租賃合同租金的確定，通常應(yīng)當(dāng)考慮以下兩方面的因素：

1、購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本。在實(shí)務(wù)中，究竟應(yīng)當(dāng)確定為購(gòu)買租賃物的大部分成本還是全部成本，通常應(yīng)當(dāng)考慮融資租賃合同的租賃期限以及當(dāng)事人對(duì)于租賃期間屆滿后租賃物歸屬的約定等因素。如果當(dāng)事人約定租賃期間屆滿時(shí)，租賃物歸承租人所有，那么出租人所收取的租金應(yīng)當(dāng)包括購(gòu)買租賃物的全部成本；如果當(dāng)事人約定，在租賃期間屆滿時(shí)，出租人收回租賃物或者承租人在租賃期間屆滿時(shí)再支付一部分價(jià)金即可取得租賃物的所有權(quán)時(shí)，則出租人應(yīng)當(dāng)收取的租金的構(gòu)成只應(yīng)當(dāng)包括購(gòu)買租賃物的部分價(jià)金。

2、出租人的合理利潤(rùn)。一方面，出租人向承租人提供資金融通，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一種投資行為，其目的在于使所提供的資金增值；另一方面，承租人獲得資金融通，解決了資金短期的困難，應(yīng)當(dāng)為此支付一定的對(duì)價(jià)。因此，融資租賃合同租金的確定應(yīng)當(dāng)考慮承租人因融資而獲取的利潤(rùn)。通常，出租人收取的租金中應(yīng)當(dāng)保護(hù)承租人合理利潤(rùn)中的一部分。