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建設工程分包合同指什么,合同無效的情形包括哪些?

此文章幫助了874人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、建設工程分包合同指什么

分包合同是指總承包人或者分項承包人在與發(fā)包人簽訂了總承包合同或分項承包合同后,再將其所承包的工程的一部分或全部交給第三人承包完成而簽訂的合同。

我國 《建筑法》第29條規(guī)定:建筑工程總承包單位可以將承包工程中部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經(jīng)建設 單位認可。分包合同的當事人是總承包人與分承包人,

二、建設工程分包合同無效的情形

分包單位按照分包合同的約定對總承包合同單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任?!督ㄖā返?4條還規(guī)定,禁止分包單位將其承包的工程再分包。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:(一)方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?!?;《最高人民法院關(guān)于審理建 設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定:“建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定,認定無效:(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的?!?/p>

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贈與合同是無償合同和實踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應的對價,正因為如此,在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人有權(quán)撤銷贈與,但是具有救災、公益性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應負損害賠償責任。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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