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什么是先合同義務(wù),先合同義務(wù)有什么特征?

此文章幫助了345人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是先合同義務(wù)

先合同義務(wù)是合同義務(wù)其中一種形式。先合同義務(wù)是指在合同締結(jié)過程中,合同成立之前所發(fā)生的,合同雙方當事人基于誠信原則而各自承擔的法律義務(wù)。雙方當事人應(yīng)負有的告知、協(xié)力、保護、保密等的合同附隨義務(wù)。

合同法上,關(guān)于合同義務(wù)的規(guī)定:

第四十二條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當

承擔損害賠償責任:

(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

第四十三條當事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密,無論合同是否成立,不得

泄露或者不正當?shù)厥褂谩P孤痘蛘卟徽數(shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的,應(yīng)當

承擔損害賠償責任。

二、先合同義務(wù)有什么特征

(1)主體特定的先合同義務(wù)

也就是說締約合同的雙方為締約合同進行接觸磋商,由一種普通人之間的陌生關(guān)系進入特殊密切聯(lián)系的關(guān)系,實現(xiàn)了義務(wù)主體的特定化、相對化。

(2)先合同義務(wù)成立的理論依據(jù)是誠信原則

誠信原則要求締約雙方維持特殊的信賴關(guān)系,互守諾言,講究信用,共同促成合同締結(jié)成功。如果違反該義務(wù)而給對方造成損失時,即使合同未成立或已經(jīng)訂立的合同被撤消或宣布無效,也要進行損害賠償。

(3)先合同義務(wù)是一種法定義務(wù)

先合同義務(wù)是法律強制締約雙方承擔的義務(wù)。是一種強制性規(guī)范而非任意性規(guī)范,不是由當事人合意產(chǎn)生的義務(wù),也不允許雙方排除。因此違反先合同義務(wù)是違法行為而非違約行為。

(4)先合同義務(wù)是附隨義務(wù)

相對于有效成立的合同所生的合同義務(wù)而言,先合同義務(wù)并不決定合同類型,不以給付義務(wù)為內(nèi)容。而且隨締約關(guān)系的不斷發(fā)展,依據(jù)誠信原則逐漸形成不同內(nèi)容的協(xié)力、告知、保護、保密等義務(wù)。

(5)先合同義務(wù)始于要約生效,終于合同生效

在要約生效前,雙方只是一般人之間的關(guān)系,相互間的期待和義務(wù)較弱,沒有進入特殊信賴關(guān)系范圍內(nèi)。隨著雙方的接觸,耍約生效后,要約對要約人和受要約人產(chǎn)生約束力,進入特定信賴關(guān)系。只有在這種情況下才可能基于信賴對方而作出締結(jié)合同的必要準備工作,對于違反先合同義務(wù)的行為進行制裁才有意義。而在要約生效前,要約并未發(fā)生法律拘束力,若一方因可歸責于另一方的過錯而有損失,可用侵權(quán)行為法或不當?shù)美右跃葷H缭谝s生效前,當事人承擔先合同義務(wù)無疑加重了締約雙方的負擔,不利于交易的順利進行。當然“在少數(shù)情況下,并不存在要約,但合同談判的當事人一方卻基于信賴而受損失,出于公平與誠信的考慮,也會存在締約過失責任?!?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

通知義務(wù)是附隨義務(wù)的重要內(nèi)容。通知義務(wù)即告知義務(wù),也就是合同當事人應(yīng)將對合同相對方利益有重大影響的事項告知對方的義務(wù)。比如當事人約定檢驗期間的,買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。如果沒有進行通知,就有可能影響到當事人的利益。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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