一、購(gòu)買(mǎi)期房的定金

定金問(wèn)題購(gòu)期房一般要交付定金，對(duì)于定金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開(kāi)發(fā)商提出“無(wú)理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效，讓法院幫你把多付的錢(qián)要回來(lái)?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。由這一法律規(guī)定可以看出：

第一，定金條款并不具有強(qiáng)制性，它只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

第二，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

第三，雖然已訂立了定金條款，消費(fèi)者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒(méi)有能力履行合同，就不要交付定金，因?yàn)榻桓抖ń鸷贤艜?huì)生效。

二、購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些法律問(wèn)題

不可抗力問(wèn)題《民法通則》第107 條明確規(guī)定：“因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的，不承擔(dān)民事責(zé)任”。一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有二條：

一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”；

二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”。從實(shí)際發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛來(lái)看，因“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較少，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題，不能及時(shí)解決或有其他賣(mài)方不能控制的事件等可能存在，購(gòu)房人可以考慮放棄。

面積糾紛問(wèn)題期房最大的特征是在預(yù)售合同訂立時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上。這樣，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品房的價(jià)格又往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。為防止花冤枉錢(qián)，購(gòu)房人應(yīng)在合同中這樣明確：“誤差率為±0.5%時(shí)，房屋單價(jià)不另行結(jié)算；誤差率低于±0.5%時(shí)，合同繼續(xù)履行，按每建筑平方米據(jù)實(shí)結(jié)算，誤差率超過(guò)±0.5%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同并要求雙倍返還定金、追究法律責(zé)任”。

房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限問(wèn)題開(kāi)發(fā)商在解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，一個(gè)常用借口是有關(guān)部門(mén)不給辦。其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因很可能在于開(kāi)發(fā)商，比如，開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、進(jìn)度有誤等，一旦屬于這些情況，購(gòu)房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的計(jì)劃。