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什么是違約金,違約金與定金條款并存時怎么辦

此文章幫助了289人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是違約金

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的,有限度地體現(xiàn)懲罰性。我國《合同法》對違約金的規(guī)定強(qiáng)調(diào)違約金補(bǔ)償性的理念,同時有限地承認(rèn)違約金的懲罰性。

一方面,違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的,即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計到一方違約而可能給另一方造成的損失,而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。

另一方面,如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加,以使違約金與實際損失大體相當(dāng)。這明顯體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償性,將違約金作為一種違約救濟(jì)措施,既保護(hù)債權(quán)人的利益,又激勵當(dāng)事人積極大膽從事交易活動和經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)。

二、違約金與定金條款并存時怎么辦

在合同同時包含違約金和定金條款時,沒有違約的一方當(dāng)事人可以自由選擇適用對其有利的條款,最大限度地保護(hù)自己的權(quán)利。

合同法第一百一十四條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

北京合同糾紛律師溫馨提示:

定金具有懲罰性,是對違約方的懲罰。當(dāng)事人一方向另一方給付定金作為債權(quán)擔(dān)?;蛴喠⒑贤膿?dān)保,給付定金一方履行義務(wù)的,定金作為抵價款或收回;給付定金方拒絕履行債務(wù)或拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;如果收受定金方不履行還債義務(wù)或拒絕訂立合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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