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保證合同是指什么,保證合同只能書面簽訂嗎?

此文章幫助了279人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、保證合同是指什么

保證是指第三人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí),該第三人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式?!暗谌恕北环Q作保證人;“債權(quán)人”既是主債的債權(quán)人,也是保證合同中的債權(quán)人。保證是保證人與債權(quán)人之間的合同關(guān)系。保證的方式有兩種,即一般保證和連帶責(zé)任保證。

保證合同是指保證人與債權(quán)人訂立的在主債務(wù)人不履行其債務(wù)時(shí),由保證人承擔(dān)保證債務(wù)的協(xié)議。保證合同中,只有保證人承擔(dān)債務(wù),債權(quán)人不負(fù)對待給付義務(wù),故為單務(wù)合同。保證合同中,保證人對債權(quán)人承擔(dān)保證債務(wù),債權(quán)人對此不提供相應(yīng)對價(jià),故為無償合同。實(shí)踐中債務(wù)人往往為此支付保證人一定的金錢,但不影響保證合同無償性的特征,因?yàn)楸WC合同的當(dāng)事人為債權(quán)人與保證人,而非債務(wù)人與保證人。保證合同因保證人和債權(quán)人協(xié)商一致而成立、不需另行交付標(biāo)的物,故為諾成合同。根據(jù)《擔(dān)保法》第十三條規(guī)定,保證合同必須采用書面形式,故為要式合同。

二、保證合同只能書面簽訂嗎

保證合同為從合同。主合同有效成立或?qū)⒁闪?,保證合同才發(fā)生效力。故主合同無效,保證合同無效。但保證合同無效,并不必然導(dǎo)致主合同無效。保證合同為要式合同,但在實(shí)踐中要注意下列問題:

1、保證人在債權(quán)人與被保證人簽訂的訂有保證條款的主合同上,以保證人身份簽字或者蓋章的,保證合同成立。

2、第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書,債權(quán)人接受且未提出異議的,保證合同成立。

3、主合同中雖然沒有保證條款,但保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的,保證合同成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同擔(dān)保程序須完善,首先,簽訂擔(dān)保合同前,對擔(dān)保人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)要弄清其權(quán)屬,必須是擔(dān)保人擁有使用權(quán)或所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)才可以設(shè)定擔(dān)保。其次,如果納稅擔(dān)保是擔(dān)保的方式,在簽訂合同前,必須以書面形式訂立合同,合同內(nèi)容確定后,要有保證人、納稅人及稅務(wù)機(jī)關(guān)三方共同簽字確認(rèn)。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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