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有償合同是指什么,如何區(qū)分有償和無(wú)償合同?

此文章幫助了333人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、有償合同是指什么

有償合同是指當(dāng)事人一方在享有合同規(guī)定的權(quán)益,必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人償付相應(yīng)代價(jià)的合同。買(mǎi)賣(mài)、租賃、保險(xiǎn)等合同是其典型。其特點(diǎn)在于:當(dāng)事人雙方均有給付義務(wù);當(dāng)事人雙方所為的給付具有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容。

無(wú)償合同的意義在于:其一,責(zé)任的輕重不同。確立當(dāng)事人履行合同義務(wù)時(shí)的注意程度及其違約責(zé)任大小。有償合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)故意和一切過(guò)失負(fù)責(zé),且違約責(zé)任較重。其二,主體要求不同。訂立有償合同的當(dāng)事人原則上應(yīng)為完全民事行為能力人。其三,可否行使撤銷(xiāo)權(quán)不同。 其四,有無(wú)返還義務(wù)不同。

以當(dāng)事人享有合同權(quán)利是否需償付代價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),可以把合同分為有償合同和無(wú)償合同。當(dāng)事人享有合同權(quán)利時(shí)必須向?qū)Ψ街Ц兑欢ù鷥r(jià)的合同,稱(chēng)為有償合同。大多數(shù)合同都是有償合同。如買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等。當(dāng)事人享有合同權(quán)利而不必向?qū)Ψ絻敻洞鷥r(jià)的合同,稱(chēng)為無(wú)償合同。贈(zèng)與合同是典型的無(wú)償合同,在此合同中,受贈(zèng)人取得贈(zèng)與物無(wú)需向贈(zèng)與人支付任何代價(jià)。

二、如何區(qū)分有償和無(wú)償合同

有些合同從性質(zhì)上說(shuō)就是有償合同,如果一方當(dāng)事人只享有合同權(quán)利而不支付代價(jià),就不稱(chēng)其為該種合同。如買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同即是如此。反之,如贈(zèng)與合同就只能是無(wú)償合同,這亦由其性質(zhì)而定。有些合同,則既可以是有償合同,又可以是無(wú)償合同,全在于合同當(dāng)事人之間是否有償付代價(jià)的約定。如委托合同、保管合同、公民之間的借貸合同等。

在有償合同之中,以買(mǎi)賣(mài)合同為最重要。而這其中的一些規(guī)定,屬于有償合同共通性的規(guī)則。從立法技術(shù)上的避免重復(fù)繁雜的要求出發(fā),有關(guān)條款就不再規(guī)定于其他各有償合同的相關(guān)章節(jié)之中,而按照本條的規(guī)定,直接可以參照適用關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的相應(yīng)內(nèi)容。本法對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同以外的各有償合同的規(guī)定,是具有直接針對(duì)性的專(zhuān)門(mén)規(guī)定,即使與買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)規(guī)定不同,也要適用這些專(zhuān)門(mén)規(guī)定。只有對(duì)其沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容,才可以考慮參照適用買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈(zèng)與合同是無(wú)償合同和實(shí)踐合同,受贈(zèng)人不必向贈(zèng)與人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià),正因?yàn)槿绱?,在?zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、公益性質(zhì)和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷(xiāo)。同時(shí),贈(zèng)與合同只有在動(dòng)產(chǎn)交付,不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下才成立,贈(zèng)與人有重大過(guò)失的應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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