一、買受人的通知義務(wù)是指什么

買受人的通知義務(wù)是指買受人對出賣人交付的標的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定的情形，在約定的檢驗期間或法律規(guī)定的期間內(nèi)通知出賣人的義務(wù)。我國《合同法》第158條對買受人的通知義務(wù)作出了明確規(guī)定?！逗贤ā返?58條規(guī)定：“當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定，但對標的物有質(zhì)量保證期間的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制?！?/p>

買受人在發(fā)現(xiàn)標的物不符合約定后，通過何種方式通知出賣人，各國立法都未作明確規(guī)定，我國法律亦無相關(guān)規(guī)定。我們認為，此通知之行為為非要式法律行為，“買受人之通知義務(wù)僅將受領(lǐng)物有瑕疵之事實具體指明瑕疵之所在，通知于出賣人為已足，其方法以口頭或書面均無不可，無須特別方式，為易于證明，通常以掛號信為準”，在實踐中，為有利于證明事實，傳真、電報、掛號信或電子郵件等形式值得倡導(dǎo)。

買受人的通知義務(wù)是買賣合同中買受人的一項重要義務(wù)，而買受人通知標的物不符的期間則是買受人履行此項義務(wù)的關(guān)鍵內(nèi)容。根據(jù)《合同法》第148條的規(guī)定，因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。但買受人如果未在約定的或法定的期間內(nèi)履行通知義務(wù)，則構(gòu)成履行義務(wù)的不適當，將會導(dǎo)致于買受人不利的法律后果，依據(jù)《合同法》第158條規(guī)定，買受人怠于行使通知義務(wù)，視為標的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。

二、買受人通知期間的確定

買賣合同中，買受人通過對標的物檢查驗收，如發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量、質(zhì)量不符合約定的要求，應(yīng)當一方面妥善保管標的物，另一方面及時將標的物數(shù)量、質(zhì)量方面存在的問題及時通知出賣人，如何衡量買受人是否在適當?shù)臅r間及時通知了買受人，涉及買受人通知期間的確定、根據(jù)《合同法》第158條的規(guī)定，買受人通知的時間應(yīng)視以下情況確定：

（一）買受人應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)通知出賣人

買賣合同如約定了標的物的檢驗期間，則買受人應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)及時檢驗標的物，如發(fā)現(xiàn)標的物數(shù)量或質(zhì)量存在與約定不符的情形，買受人應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)將標的物數(shù)量或質(zhì)量不符的詳細情形通知出賣人。合同對檢驗期間的約定可以是具體的一個期間，如某年某月某日至某年某月某日，此種情況下如出賣人逾期交付標的物將對買受人構(gòu)成不利局面，買受人可依合同履行抗辯權(quán)順延其檢驗和通知的期間；合同中對檢驗期間的約定也可以是一個不具體的期間，而是約定以某個事件的發(fā)生作為起算點的一個期間，如“自出賣人交付標的物之后的多少日內(nèi)”，此時，按《民法通則》有關(guān)期日的規(guī)定，起算點應(yīng)自某個事件發(fā)生的次日起算。

（二）買受人通知的法律后果

如前所述，買受人通知期間的性質(zhì)屬于除斥期間，不得中斷、中止或延長、根據(jù)合同中對期間有無約定的不同情形，買受人在前述應(yīng)當通知的期間內(nèi)向出賣人通知標的物數(shù)量或質(zhì)量與約定不符的情形。買受人行使檢驗標的物的權(quán)利與履行向出賣人通知的義務(wù)產(chǎn)生兩方面的法律后果：

1、買受人在應(yīng)當通知的期間內(nèi)履行了向出賣人通知的義務(wù)，并且經(jīng)出賣人認可或經(jīng)有關(guān)部門的裁決，買受人通知的標的物數(shù)量或質(zhì)量不符的異議成立的，則出賣人應(yīng)當根據(jù)買受人的要求，按照《合同法》第107條的規(guī)定：“承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。在實踐中，買受人可以要求出賣人交付替代物、修理、減價賠償?shù)?，如果此種不符導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的，還可宣布解除合同。

2、買受人未在應(yīng)當通知的期間內(nèi)履行通知義務(wù)，按照《合同法》第158條的規(guī)定，“視為標的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定”，但“出賣人知道或者應(yīng)當知道提供的標的物不符合約定”的除外。顯見，即使出賣人交付的標的物客觀上確實存在數(shù)量或質(zhì)量方面的瑕疵，但因為買受人未在應(yīng)當通知的期間內(nèi)履行通知義務(wù)，出賣人無須因此承擔違約責任，而買受人則喪失了主張其標的物瑕疵的實質(zhì)權(quán)利，即便于訴訟中，也無須再關(guān)注標的物是否存在瑕疵，應(yīng)該“視為標的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定。”