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完全賠償?shù)脑瓌t是什么,損失賠償?shù)挠?jì)算方法可以約定嗎

此文章幫助了365人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

損害賠償,又稱賠償損失,是違約方不履行合同時(shí),依法賠償守約方所受損失的責(zé)任。它是違約責(zé)任中常用的方式之一,其主要目的在于彌補(bǔ)守約方因?qū)Ψ竭`約所遭受的損失。

一、完全賠償?shù)脑瓌t是什么

完全賠償原則,是指守約方因違約方的違約所受到的損失,都應(yīng)當(dāng)由違約方以賠償,它是充分、全面地保護(hù)守約方利益的有效措施。賠償損失應(yīng)當(dāng)以守約方有損失為前提;同時(shí),守約方所受到的損失,違約方也要全部賠償,通過(guò)賠償使守約方的利益能夠達(dá)到合同得到履行的相應(yīng)狀態(tài)。

當(dāng)事人一方不履行合同和義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。賠償損失不僅要包括賠償守約方的全部的現(xiàn)實(shí)的損失,即守約方現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)減少、喪失和費(fèi)用的支出,還應(yīng)當(dāng)包括可得利益的損失。

可得利益的損失,雖然不是現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)損失,但它是合同如約履行后當(dāng)事人本來(lái)可以獲得的財(cái)產(chǎn)利益。例如,在涉及轉(zhuǎn)賣的合同關(guān)系中,買方因賣方不交貨而無(wú)法轉(zhuǎn)售,其所遭受的利潤(rùn)損失,就是方得利益損失,違約方應(yīng)予賠償。可得利益有以下特征:1.可得利益是一種未來(lái)利益,是通過(guò)合同的實(shí)際履行才能獲得的利益。 2.可得利益具備實(shí)現(xiàn)的條件,只要合同如約履行,就會(huì)被當(dāng)事人獲得。3.可得利益是當(dāng)事人訂立合同時(shí),期望通過(guò)合同的履行能夠獲得的利益,也是在訂約時(shí)能夠合理預(yù)見(jiàn)到的利益。

在賠償可得利益時(shí),應(yīng)當(dāng)采用“合理預(yù)見(jiàn)”規(guī)則。即賠償額限于違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因其違反合同可能給對(duì)方造成的損失。在這里,預(yù)見(jiàn)的主體是違約方而非守約方,以維護(hù)公平;預(yù)見(jiàn)的時(shí)間為訂立合同時(shí)而非違約時(shí),以排除市場(chǎng)變化對(duì)賠償額的影響;預(yù)見(jiàn)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)理性的、通常的標(biāo)準(zhǔn)。

二、損失賠償?shù)挠?jì)算方法可以約定嗎

當(dāng)事人可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。也就是說(shuō),對(duì)有關(guān)賠償損失的問(wèn)題可以由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)事先作出安排。它不同于損失發(fā)生后由當(dāng)事人協(xié)商確定損失賠償額的計(jì)算方法。由于損失賠償要以守約方受有損失為前提,當(dāng)損害發(fā)生后,會(huì)遇到確定賠償額的困難,且其計(jì)算又要花費(fèi)大量的時(shí)間。因此,約定的損失賠償?shù)挠?jì)算方法有助于損失賠償額的確定,有助于糾紛的及時(shí)解決。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失是承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式,但是違約責(zé)任也有其特殊承擔(dān)方式,比如當(dāng)事人雙方都違約。當(dāng)事人都違約的情況下,雙方都有過(guò)錯(cuò),我國(guó)采取的方式是由違約方分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,即由違約方向非違約方各自獨(dú)立地承擔(dān)自己的違約責(zé)任,而非責(zé)任抵消。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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