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口頭形式可以訂立合同嗎,合同內(nèi)容有歧義怎么辦?

此文章幫助了569人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、口頭形式可以訂立合同嗎

合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同,受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同?!吨腥A人民共和國民法通則》第85條:合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同,受法律保護(hù)。

《中華人民共和國合同法》第2條:合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,適用其他法律的規(guī)定。我國目前法律認(rèn)可合同形式有口頭、書面和行為,但法律糾紛解決是以有效的證據(jù)為依據(jù)??陬^合同因口說無憑一旦合同一方違約,守約方要追究違約方責(zé)任會(huì)因缺乏有效證據(jù)而非常被動(dòng)。書面合同具有穩(wěn)定性不易更改是簽約的首選方式。

二、合同內(nèi)容有歧義怎么辦

合同內(nèi)容約定要明確無歧義,具有可操作性便于合同各方履行。比如付款日期要明確,否則對(duì)方可能會(huì)借口拖延付款,合同約定產(chǎn)品規(guī)格、價(jià)格、數(shù)量、質(zhì)量都要確定。另一方面合同內(nèi)容約定要符合法律規(guī)定,比如合同常見的定金條款,我國法律中“定金”具有懲罰性,違反的一方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于定金數(shù)額的責(zé)任,但定金不能超過合同總價(jià)的20%。

如果寫成“訂金”應(yīng)在合同中注明違約的后果否則不能具有法律規(guī)定的“定金”效果?!岸ń稹币D(zhuǎn)成合同價(jià)款應(yīng)注明轉(zhuǎn)的條件。再比如合同擔(dān)保條款約定一方以房屋抵押,但如不到房屋登記機(jī)關(guān)辦理登記抵押無效。合同履行過程中有時(shí)會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議等針對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的新情況作出約定,補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)應(yīng)說明針對(duì)哪個(gè)合同的補(bǔ)充協(xié)議、收條應(yīng)說明收款數(shù)額、收款依據(jù)等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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合同糾紛流程

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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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