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什么是合同履行中的代為清償,代為清償與代理清償區(qū)別

此文章幫助了428人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同履行中的代為清償

債務(wù)本應(yīng)由債務(wù)人清償,但債務(wù)的清償,無非在于使債權(quán)人滿足其利益要求。如第三人的履行能使債權(quán)人滿足,同時(shí)又對(duì)債務(wù)人沒有不利時(shí),原則上第三人的清償應(yīng)為有效。此種情形即債法或合同法理論中的第三人清償制度,包括合同成立時(shí)約定或法定由第三人清償以及合同成立后第三人的代為清償。債權(quán)人對(duì)于第三人為清償?shù)穆男行袨椋鐭o正當(dāng)理由而拒絕受領(lǐng)時(shí),發(fā)生受領(lǐng)遲延的效果。

二、代為清償與代理清償?shù)膮^(qū)別

第三人代為清償與債務(wù)人的代理人為清償有別。代為清償與代理清償之區(qū)別在于:

第一,代理清償系基于代理人與債務(wù)人之間代理清償?shù)暮弦?,為任意行為。而代為清償無須有此種合意,且既有任意行為又有法定行為。

第二,代理清償中給付的提出視為債務(wù)人自己提出,而且必須有清償?shù)男Яχ苯訉?duì)債務(wù)人發(fā)生效力的意思表示。而代為清償中給付的提出,僅對(duì)債權(quán)人而言,可視為債務(wù)人自己提出,且代為清償?shù)男Яσ灿刑厥庵帯?/p>

第三,在代理清償場合,合同一般都因清償而絕對(duì)地消滅。而在代為清償情形下,合同僅在債權(quán)人與債務(wù)人之間相對(duì)地消滅。

第四,在代理清償場合,代理人可能的利益損失依代理協(xié)議加以處理。在代為清償場合,第三人的利益補(bǔ)償可基于當(dāng)事人之間的協(xié)議,也可基于法律的直接規(guī)定。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同免除是合同終止的一種情形。但需要注意的是,合同免除與一般意義上的解除相比是不同的,它是在履行合同實(shí)在困難,若履行就會(huì)顯失公平的時(shí)候,由法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定,如果情況屬實(shí),就由法院裁定合同消滅。因此,合同免除不是當(dāng)事人自行解除的行為,對(duì)此應(yīng)注意。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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