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輕微違約和嚴重違約的區(qū)別,如何判定違約后果是否重大

此文章幫助了2793人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、輕微違約和嚴重違約的區(qū)別

合同成立生效后,當事人應(yīng)按照合同的約定或者法律的規(guī)定,全面適當?shù)芈男泻贤x務(wù)。如果合同一方當事人不履行合同或者履行合同不符合約定,即構(gòu)成違約。違約的概念是一個含義非常廣泛的概念,從廣義上理解,任何與法律、合同規(guī)定的義務(wù)不相符合的行為,均可以被認為是違約。從違約的嚴重程度劃分,可分為輕微違約和嚴重違約。

輕微違約常常并未使非違約方遭受重大損失,亦未動搖合同存在的基礎(chǔ)。而根本違約則“實際剝奪了相對方根據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待得到的東西”。誠然,在一方違約以后,應(yīng)賦予受害人解除合同的權(quán)利,但是,這并不是說,一旦違約都可以導致合同的解除。一方面,在許多情況下,合同解除對非違約方是不利的;另一方面,要求在任何違約情況下都導致合同解除,既不符合鼓勵交易的目的,也不利于資源的有效利用。只有在一方違約是嚴重的情況下,才能導致合同的解除。

從解除的性質(zhì)來看,合同的解除是指在合同成立以后基于一方或雙方的意志使合同歸于消滅,它通常是在合同不能正常履行時,當事人不得已所采取的一種做法。合同解除涉及到合同制度的嚴肅性,一旦合同被解除,則基于合同所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅,一方當事人想要履行合同也不可能,因此,法律對解除合同必須采取慎重態(tài)度,也就是說,對法定解除權(quán)的行使應(yīng)作嚴格限制。我們認為,只有在一方違反合同構(gòu)成根本違約的情況下,另一方才有權(quán)行使解除權(quán);如果僅構(gòu)成輕微違約,則另一方無權(quán)行使解除權(quán)。

二、如何判定違約后果是否重大

我國合同法第九十四條第(四)款規(guī)定,當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的,另一方可以解除合同。違約在何種情況下以及達到何種程度才構(gòu)成“重大違約”是一個事實問題,而非法律問題,即應(yīng)根據(jù)案件的具體情況進行裁量的問題。在決定這一問題時,法院考慮的最重要的因素是:違約對對方造成的實際損害的大小。另外,判定違約后果是否重大一般可以考查以下因素:

1、違約部分的價值或金額與整個合同之間的比例,如果賣方少交或交付與合同不符的部分貨物的價值占全部合同金額的大部分,一般認為構(gòu)成根本違約。

2、違約部分對合同目標實現(xiàn)的影響程度,在某些案件中,盡管違約部分的價值并不高,但對合同的實現(xiàn)有著重大的影響,這種情況下,一般也可以認為構(gòu)成根本違約。

3、當遲延履行時,時間對合同目標實現(xiàn)的影響程度,對于一些具有時間性強的商品,交貨遲延往往使買方無法實現(xiàn)商業(yè)目標,應(yīng)視為根本違約。

4、在分批交貨合同中,對一批交貨義務(wù)的違反對整個合同的影響程度,如果合同是可分的,則對某批交貨義務(wù)的違反一般不構(gòu)成根本違約;如果該合同是不可分的,某批交貨與合同不符,就可能導致整個合同目標無法實現(xiàn),一般構(gòu)成根本違約。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

預期違約是違約的一種形式,指在合同履行期限到來之前,一方無正當理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同,或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。此外,違約還有遲延履行、不履行以及不適當履行等形態(tài)。合同當事人要規(guī)避其中風險,就要把握準這幾種情況,逐一預防。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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