一、合同定金是什么

定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款，給付合同定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還合同定金。

如約定為訂約定金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果未約定為訂約定金，那么一般就是指違約定金，你們已經(jīng)約定訂立書(shū)面購(gòu)房合同，在簽訂正式的購(gòu)房合同之前，合同定金違約更無(wú)從談起。

二、定金合同生效的特殊要件

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：

1、定金合同以主合同的有效為前提。主合同無(wú)效或被撤銷時(shí)，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金；

2、定金合同為實(shí)踐性合同，以定金的交付為要件；

3、定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。