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要約可以撤銷嗎,什么樣的要約不得撤銷?

此文章幫助了336人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、要約可以撤銷嗎

要約的撤銷是指要約人在要約到達受要約人并生效以后,將該項要約取消,從而使要約的效力歸于消滅。《合同法》第十八條規(guī)定“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人”。

二、什么樣的要約不得撤銷

(一)要約中有不可撤銷的表示。不可撤銷的意思表示可以用不同的方式作出,最直接和最清楚的方式是由要約人在要約中作一個有效的聲明,如“這是一個確定的要約”、“我們堅持我們的要約直到收到貴方的回復(fù)”等。另外,還可以從要約人的其他表示或者行為推斷出來。

(二)有理由認為要約不可撤銷并依其信賴行事。這種情況適用誠實信用和公平交易的原則,受要約人的信賴可源于要約人的行為,比如受要約人對要約人有了解,或者以前在商業(yè)上就有來往等,因此相信要約人的要約不可撤銷。受要約人的信賴也可源于要約本身的性質(zhì),如對某一項要約的承諾需要受要約人進行廣泛的、費用昂貴的調(diào)查,或者某一要約的發(fā)出意在允許受要約人繼續(xù)向第三方發(fā)出要約。受要約人基于對要約不可撤銷的信賴所做的行為,可以包括為生產(chǎn)所做的準備、購買或者租用材料或者設(shè)備、負擔(dān)費用等等。只要這些行為在有關(guān)的貿(mào)易中可被視為是正常的,或者應(yīng)是要約人所預(yù)見或者知悉的行為。如:甲是古董商,要求乙在三個月內(nèi)修復(fù)十幅畫,價格不超過一個具體金額。乙告知甲,為了決定是否承,有必要先對一幅畫進行修復(fù),然后才能在五天內(nèi)明確答復(fù)。甲同意?;趯椎囊s的信賴,乙開始工作,甲在五天內(nèi)不得撤銷要約。再如:為合作參與一個項目的投標(biāo),甲讓乙在規(guī)定期限內(nèi)提出要約。乙提出要約,對此要約,甲在計算投標(biāo)價格時予以了信賴。在要約期限屆滿前,甲已投標(biāo),但乙通知甲,聲稱不愿意再遵守要約。因為甲在投標(biāo)時信賴了乙的要約,因此該要約在期限屆滿前是不可撤銷的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達受要約人時生效。這里不要將“到達”理解得太過局限,事實上,到達是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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