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什么是合同法上的要約,要約風(fēng)險(xiǎn)如何防范?

此文章幫助了361人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同法上的要約

訂立合同,需要經(jīng)過(guò)要約跟承諾兩個(gè)階段。合同風(fēng)險(xiǎn)也有可能發(fā)生于合同的每一個(gè)環(huán)節(jié),本文主要介紹的是要約的風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題,了解要約風(fēng)險(xiǎn),避免合同談判的深入引起不必要的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于簽訂合同的雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都非常重要。

根據(jù)中國(guó)合同法的規(guī)定,所謂要約是指希望和他人訂立合同的意思表示,這種意思表示應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)條件,其一是內(nèi)容具體確定,其二是表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。以上要約的定義實(shí)際上已經(jīng)限定了要約人的意思表示方式,訂立合同意思人有時(shí)雖自己尚沒(méi)有完全訂立合同的意思,但其行為已被法律定義為要約,則相對(duì)人可以依據(jù)法律規(guī)定主張要約成立,進(jìn)而以承諾已經(jīng)發(fā)生為由認(rèn)為合同成立。

一個(gè)簡(jiǎn)單的例子為懸賞廣告,某人含有重要證件的包丟失后,為了盡快地找到包,刊登了懸賞廣告,明確說(shuō)明誰(shuí)撿到包后重賞多少元。后拾到該包的人向其主張賞金,懸賞人后悔,雙方訴諸法院。法院通過(guò)判決認(rèn)定雙方合同成立,懸賞人應(yīng)當(dāng)向拾到包的人支付相應(yīng)的金錢(qián)。本案就是因?yàn)閼屹p人所作的意思表示完全符合了要約的定義,則其應(yīng)當(dāng)受其約束的

二、要約風(fēng)險(xiǎn)如何防范

這種類(lèi)似情形通常在國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)中尤為需要注意,如果沒(méi)有在發(fā)盤(pán)的中予以密切注意,極有可能受制于發(fā)盤(pán)。要做到好的發(fā)盤(pán),又要防止一下落入合同成立的境地,則需要認(rèn)真分析合同的主要內(nèi)容是什么。一個(gè)典型的買(mǎi)賣(mài)合同包括貨物的數(shù)量和貨物的價(jià)格,以及貨物可以交付的時(shí)間,以上三者雙方達(dá)成一致合同就能成立,其他的條款可以通過(guò)商業(yè)習(xí)慣及法律規(guī)定予以補(bǔ)充。

當(dāng)然,若當(dāng)事人希望通過(guò)多次發(fā)盤(pán)接盤(pán)訂立合同,從而留有余地的,則在發(fā)盤(pán)時(shí)不應(yīng)將全部的內(nèi)容表明在內(nèi),那么在收到接盤(pán)人的接盤(pán)后,還可以根據(jù)接盤(pán)人的條件做相應(yīng)的補(bǔ)充和調(diào)整,當(dāng)然如果市場(chǎng)行情十分樂(lè)觀的情況下,當(dāng)事人想抓住一切可以訂立合同的機(jī)會(huì)時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將全部的發(fā)盤(pán)內(nèi)容予以明確,這樣在收到符合承諾意思的接盤(pán)時(shí),雙方合同即可以訂立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過(guò)局限,事實(shí)上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實(shí)際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說(shuō),要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時(shí)有事未來(lái)得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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