一、契稅的征稅對(duì)象有哪些

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”

贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

契稅的征稅對(duì)象是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為，應(yīng)具備以下三個(gè)條件：

（一）轉(zhuǎn)移的客體，一是土地使用權(quán)，不是土地所有權(quán)；二是房屋所有權(quán)。

（二）權(quán)屬必須發(fā)生轉(zhuǎn)移，由一方轉(zhuǎn)到另一方，由一個(gè)權(quán)屬人變更為另一個(gè)權(quán)屬人。

（三）存在利益關(guān)系，除贈(zèng)與之外，權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方須向轉(zhuǎn)出方交付一定數(shù)量的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

二、契稅的征稅范圍是什么

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)竿潦褂谜呦驀?guó)家交付土使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)竿恋厥褂谜咭猿鍪?、?zèng)與、交換等方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。其中，贈(zèng)與是指土地使用者將其土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為；土地使用權(quán)交換是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。

（三）房屋買(mǎi)賣(mài)，指房屋所有者將其房屋出售，由承受方交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。

（四）房屋贈(zèng)與，指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。

（五）房屋交換，指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。