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公民應(yīng)怎樣訂立合同,超越委托權(quán)限訂立的合同有效嗎?

此文章幫助了426人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、公民應(yīng)怎樣訂立合同?

實(shí)行合同制,使公民可以通過(guò)各種合同取得自己需要的商品和服務(wù),也使各種經(jīng)濟(jì)主體明確自己對(duì)消費(fèi)者的責(zé)任。依法訂立的合同受法律的保護(hù),公民可據(jù)此防止不法交易,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

合同是當(dāng)事人之間明確民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,因此,當(dāng)事人在訂立合同中應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則,并要求當(dāng)事人誠(chéng)實(shí)、守信用,不得弄虛作假,欺騙對(duì)方。

通常訂立合同的方式,可以采用口頭,書(shū)面、鑒證、公證等形式。但為避免發(fā)生糾紛,以及發(fā)生糾紛以后有據(jù)可依,訂立合同以書(shū)面形式為妥??陬^形式雖然快捷,但無(wú)據(jù)可查,不利于糾紛的解決,它一般只適用于集市貿(mào)易、市場(chǎng)零售等小額交易。

訂立合同一般要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段,要約即為發(fā)出締結(jié)合同建議的行為,要約一經(jīng)發(fā)出,提議人即受到自己建議的約束,表明提議人在對(duì)方的有效答復(fù)期內(nèi),負(fù)有和對(duì)方訂立合同的義務(wù),違反該項(xiàng)規(guī)定造成對(duì)方損失,有賠償損失的責(zé)任。承諾是對(duì)提議人的建議予以答復(fù)的行為,答復(fù)應(yīng)是對(duì)提議人的提議內(nèi)容完全同意的答復(fù),有新提議不算答復(fù),只能構(gòu)成答復(fù)人的新要約。答復(fù)一經(jīng)向提議人表示,表明訂立合同的階段結(jié)束,合同成立,這時(shí)不按合同的要求履行義務(wù)即構(gòu)成違約責(zé)任。

二、超越委托權(quán)限訂立的合同有效嗎

我國(guó)合同法第49條規(guī)定:“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以后以被代理人名義訂立合同,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效?!贝思春贤ㄉ媳硪?jiàn)代理的規(guī)定,即無(wú)權(quán)代理產(chǎn)生有權(quán)代理的法律后果,其實(shí)質(zhì)是有權(quán)代理。

成立表見(jiàn)代理須具備以下要件:一是行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止以后以被代理人名義訂立合同,二是客觀上使相對(duì)人相信無(wú)權(quán)代理人擁有代理權(quán)的理由,三是相對(duì)人為善意且無(wú)過(guò)錯(cuò),四是行為人的行為產(chǎn)生有權(quán)代理的法律后果。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對(duì)附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時(shí)候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時(shí)候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時(shí),條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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