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顯失公平的合同是指什么,顯失公平的構(gòu)成要件有哪些?

此文章幫助了676人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、顯失公平的合同是指什么

所謂顯失公平的合同,就是一方當事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗的情況下訂立的使當事人之間享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)嚴重不對等的合同。標的物的價值和價款過于懸殊、承擔責任、風險承擔顯然不合理的合同,都可稱為顯失公平的合同。

顯失公平的合同往往是當事人雙方權(quán)利和義務(wù)很不對等,經(jīng)濟利益上嚴重失衡,違反了公平合理的原則,法律規(guī)定顯失公平的合同應(yīng)予撤銷,不僅是公平原則的體現(xiàn),而且切實保障了公平原則的實現(xiàn);再是從法律上確認顯失公平的合同可撤銷,對保證交易的公正性和保護消費者的利益,防止一方當事人利用優(yōu)勢或利用對方?jīng)]有經(jīng)驗而損害對方的利益都有重要的意義。

二、顯失公平的構(gòu)成要件有哪些

我國的司法實踐一般認為,顯失公平制度具有以下構(gòu)成要件:

(1)客觀要件,即在客觀上當事人之間的利益不平衡。根據(jù)顯失公平的合同,一方當事人權(quán)承擔更多的義務(wù)而享受極少的權(quán)利或者在經(jīng)濟利益上遭受重大損失,而另一方則以較少的代價獲得了極大的利益。這種不平衡違反了民法通則中的等價公平原則,也違反了當事人的自主自愿。

(2)主觀要件,即一方當事人故意利用其優(yōu)勢或者另一方當事人的草率、無經(jīng)驗等訂立了合同。因此,在考察是否構(gòu)成顯失公平制度時,就必須把主觀要件和客觀要件結(jié)合起來考慮。

在市場經(jīng)濟條件下,要求各種交易中給付和對價給付都達到完全的對等是不可能的,做生意都是有賠有賺,從事交易必然要承擔風險,并且這種風險都是當事人自愿承擔的,這種風險造成的不平衡如果是法律允許的限度范圍之內(nèi),這種風險就是商業(yè)風險。

顯失公平制度并不是為免除當事人所應(yīng)承擔的正常商業(yè)風險,而是禁止限制一方當事人獲得超過法律允許的利益;同時顯失公平制度下,一方當事人一般是利用了另一方當事人的草率或者無經(jīng)驗等而訂立的合同,而在正常的商業(yè)風險下,不存在這種情況。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應(yīng)當積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。所以,只要被代理人認可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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