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訂立合同時(shí)如何防范合同欺詐,遇到合同欺詐怎么辦

此文章幫助了478人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立合同時(shí)如何防范合同欺詐

(一)利用專業(yè)的法律人員

法律專業(yè)人員參與到合同的簽訂,或委托公證、鑒證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證或鑒證,能夠很好的降低合同詐騙的風(fēng)險(xiǎn),聘請律師進(jìn)行咨詢解決或向公司常年法律顧問求助是很好的選擇。

(二)一定要認(rèn)真仔細(xì)地審查簽約對象的主體資格和資信能力,履約能力、信用情況,可通過工商局網(wǎng)站查詢或是互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行查詢。

要查看對方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料,了解其經(jīng)營范圍,以及對方的資金、信用,經(jīng)營情況,其項(xiàng)目是否合法。如果他有擔(dān)保人,也要調(diào)查擔(dān)保人。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件,就相信對方,有的企業(yè)因沒有參加年檢而已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,如果你稍一疏忽,就可能掉進(jìn)一些不法分子設(shè)置的陷阱。同時(shí)也要審查簽約人的資格,查看對方提交的法人開具的正式書面授權(quán)證明,了解對方的合法身份和權(quán)限范圍,以確保合同的合法性和時(shí)效性。對于標(biāo)的額大的交易,還應(yīng)到工商、稅務(wù)、銀行等單位調(diào)查對方當(dāng)事人的資信能力。

(三)合同名稱與合同內(nèi)容要一致。

了解合同性質(zhì)了解,不能出現(xiàn)張冠李戴的事情。注意訂立合同的名稱要和合同文本相同,防止不必要的錯(cuò)誤,從而導(dǎo)致巨大的損失。

(四)注意價(jià)款支付及其方式。價(jià)款支付及其方式最好不要現(xiàn)金交易,通過銀行轉(zhuǎn)賬等比較保險(xiǎn)。

二、遇到合同欺詐怎么辦

根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定,在問題發(fā)生時(shí),可以采取以下補(bǔ)救措施:

(一)協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更,包括對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除,是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商,在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性,欺詐方往往予以拒絕,在這種情況下,被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。

(二)不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定,對方有欺詐嫌疑,雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合,被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容,如不予發(fā)貨,不予付款,以免造成財(cái)產(chǎn)無法返還。

(三)中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行,但尚未履行完畢,發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同,對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合,被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)停止履行。

(四)請求工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進(jìn)行審查確,認(rèn)合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性的合同,對方有欺詐嫌疑的場合,且雙方在合同中訂有仲裁協(xié)議的,可以提請合同管理機(jī)關(guān)即工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進(jìn)行審查,確認(rèn)該欺詐性合同為無效合同。

(五)向法院起訴,請求人民法院確認(rèn)合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同,對方有欺詐嫌疑的場合,且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議,及時(shí)向人民法院起訴,要求確認(rèn)該欺詐性的合同無效。在發(fā)現(xiàn)欺詐方可能處分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財(cái)產(chǎn)的,依法向人民法院申請?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全。

(六)及時(shí)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同,對方有欺詐嫌疑的場合,且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議,可以直接向人民法院起訴,請求確認(rèn)該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認(rèn)合同無效的過程中,應(yīng)當(dāng)注意,發(fā)現(xiàn)對方有欺詐嫌疑的要及時(shí)起訴,并在起訴前做好充分準(zhǔn)備。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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