一、建設(shè)合同優(yōu)先受償權(quán)的概念

《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

工程款的優(yōu)先受償權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付工程款，相對(duì)于其他債權(quán)，承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，同樣，優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于當(dāng)事人申請(qǐng)保全后針對(duì)該財(cái)產(chǎn)的債權(quán)。

二、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使的條件

1、有合法有效的建設(shè)工程合同；

2、工程已經(jīng)竣工，有竣工驗(yàn)收證明；

3、承包人沒(méi)有違約行為，建設(shè)工程不存在質(zhì)量問(wèn)題；

4、工程數(shù)額已經(jīng)確定；

5、承包人已經(jīng)給發(fā)包人合理期限的催告并在6個(gè)月內(nèi)提出；建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工人報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出費(fèi)用，不包括預(yù)期利潤(rùn)和違約金 建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)行使期限的規(guī)定。最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)第4條規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或建設(shè)工程合同約定的竣工之日計(jì)算。

需要引起承包人特別注意的是：承包人若不及時(shí)主張優(yōu)先權(quán)，就可能徹底喪失實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)的機(jī)會(huì)。在訴訟過(guò)程中，如果承包人不在審判程序中提出實(shí)行優(yōu)先權(quán)之訴訟請(qǐng)求，法院將不會(huì)主動(dòng)適用承包人優(yōu)先權(quán)。一旦經(jīng)審判程序作出的裁決未適用優(yōu)先權(quán)，那么即便承包人此后想實(shí)現(xiàn)這項(xiàng)權(quán)利，也無(wú)法再求助于執(zhí)行程序達(dá)此目的。