一、舊機動車交易未過戶有效嗎

以往，對于機動車交易未過戶的，一般都認(rèn)定買賣合同無效?，F(xiàn)在，根據(jù)合同法規(guī)定，買賣雙方經(jīng)過要約、承諾，意思表示一致時，買賣舊機動車的合同行為即成立。目前，法律、行政法規(guī)均未規(guī)定買賣舊機動車未過戶的，買賣合同無效或不生效，買賣舊機動車不過戶的合同行為也無違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情形，因此買賣舊機動車的行為應(yīng)自合同成立時起生效。

甚至舊機動車連環(huán)交易均未辦理過戶手續(xù)的，每一個買賣合同也都應(yīng)被認(rèn)為是有效合同。機動車入戶登記和過戶登記行為均是公安機關(guān)準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予機動車上道路行駛或加強車輛管理的行為。到目前為止，沒有法律或行政法規(guī)規(guī)定，公安機關(guān)的車輛登記是確認(rèn)車輛所有權(quán)的登記，其不發(fā)生物權(quán)公示或物權(quán)變動的效力。當(dāng)事人如無特別約定，應(yīng)自交付時起機動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

二、房屋買賣未過戶行為有效嗎

出賣人將自有房屋出賣給他人的，在認(rèn)定合同的效力方面，與舊機動車交易相同，房屋買賣合同不因房屋未進行過戶登記而無效或不生效。但不同的是，根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋過戶登記屬于所有權(quán)變更的登記，發(fā)生物權(quán)變動的效力，房屋所有權(quán)自進行過戶登記之日起轉(zhuǎn)移，而非自交付時起轉(zhuǎn)移，因此，第一買受人在未進行過戶登記之前，其對房屋不享有所有權(quán)，其如再次出賣，屬于合同法第五十一條規(guī)定無權(quán)處分行為，再次出賣房屋的合同屬于效力待定的合同，而非當(dāng)然有效的合同。

如原出賣人(房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房主)又與第三人簽訂買賣合同，并將房屋過戶給第三人，則第三人享有房屋所有權(quán)。第二買受人享有的只是追究第一買受人違約責(zé)任的權(quán)利。