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要約邀請(qǐng)與要約存在的區(qū)別,要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別

此文章幫助了441人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、要約邀請(qǐng)與要約存在的區(qū)別

要約邀請(qǐng)又被稱之為要約引誘,是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

要約邀請(qǐng)與要約存在很大的區(qū)別:

在目的上,要約是希望和對(duì)方訂立合同的意思表示,而要約邀請(qǐng)的目的是希望對(duì)方向自己發(fā)出要約;在內(nèi)容上,要約必須確定、具體,應(yīng)包括合同得以成立的必要條款,而要約邀請(qǐng)?jiān)趦?nèi)容上則無(wú)此要求;

在效力上,要約人要受要約的約束,要約一經(jīng)對(duì)方承諾,合同即告成立,而要約邀請(qǐng)則不能因?qū)Ψ降某兄Z而成立合同,要約邀請(qǐng)人也無(wú)須向?qū)Ψ匠袚?dān)任何法律責(zé)任。

在當(dāng)事人并未明確自己的意思表示到底是要約邀請(qǐng)抑或要約的情況下,認(rèn)定其性質(zhì)可以參考如下標(biāo)準(zhǔn):其一,根據(jù)法律的規(guī)定予以確定,例如《合同法》明確規(guī)定寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書等為要約邀請(qǐng)。其二,按照表示行為的內(nèi)容加以確定,如果表示行為已經(jīng)指明合同的內(nèi)容,使對(duì)方可以經(jīng)過(guò)承諾而成立合同的,為要約,否則應(yīng)為要約邀請(qǐng)。其三,依照表示行為是否對(duì)對(duì)方的自身?xiàng)l件予以關(guān)注進(jìn)行確定,若不予關(guān)注的,多為要約,如商店的銷售行為;若注重對(duì)方的身份、信用、資歷等自身?xiàng)l件的,多為要約邀請(qǐng),如招聘職員的廣告等。其四,按照交易習(xí)慣、一般的社會(huì)觀念加以確定,如詢問(wèn)商品的價(jià)格應(yīng)視為要約邀請(qǐng)。

二、要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別

1、在目的上、效力上的區(qū)別

《合同法》第14條規(guī)定:“要約是希望和他人訂立合同的意思表示,該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定;(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束?!睆臈l文中可以看出,要約與要約邀請(qǐng)的目的不同,要約是為了喚起他人的承諾,要約邀請(qǐng)是為了喚起他人的要約。在要約的兩個(gè)要件中,內(nèi)容是否具體確定,并不是要約與要約邀請(qǐng)最根本的區(qū)別。因?yàn)?,要約邀請(qǐng)也可能是內(nèi)容具體明確的。要約與要約邀請(qǐng)?jiān)谛Яι献罡镜膮^(qū)別,在于要約將成立合同的最終權(quán)利交給了受要約人;而要約邀請(qǐng)將成立合同的最終權(quán)利留給了邀請(qǐng)人自已。但這種區(qū)別,并不意味著要約邀請(qǐng)沒(méi)有絲毫拘束力。包括合同條款的要約邀請(qǐng)如同要約一樣,也可以發(fā)生實(shí)質(zhì)拘束力和形式拘束力。

2、在內(nèi)容上的區(qū)別

要約在內(nèi)容上都是具體確定的,要約包含了合同的必要之點(diǎn),即包含了合同的必要條款。而要約邀請(qǐng),可能包含合同的必要條款,也可能不包含。如甲方給乙方打電話,要求購(gòu)買乙方的20臺(tái)機(jī)器,并囑乙方寫一式兩份的合同書寄來(lái)。甲方的電話屬于要約邀請(qǐng)。乙方寫了一式兩份的合同書,寄給了甲方,合同書是規(guī)范的書面形式,該合同書內(nèi)容具體明確,但是乙方并未在其上簽字和蓋章,因此它并沒(méi)有受其約束的表示,只能屬于要約邀請(qǐng)。甲方對(duì)該合同書的內(nèi)容很滿意,將兩份合同書簽字或者蓋章寄給乙方,這屬于向乙方發(fā)出要約,乙方簽字或者蓋章并將其中一份送給甲方,雙方的合同成立。此例想說(shuō)明的問(wèn)題是:其一,要約邀請(qǐng)也可能是內(nèi)容具體確定的;其二,要約邀請(qǐng)的內(nèi)容可以因當(dāng)事人的意志順理成章地進(jìn)入合同。

實(shí)踐中,有的要約邀請(qǐng)只包含了一部分交易條件,沒(méi)有包含以使合同成立的全部必要之點(diǎn)。這部分交易條件是否對(duì)邀請(qǐng)人具有拘束力,要看邀請(qǐng)人的意思。前述乙方送達(dá)的一式兩份的合同書,因沒(méi)有簽字蓋章,沒(méi)有受其拘束的表示,因此只能解釋為要約邀請(qǐng),不能解釋為要約。如果邀請(qǐng)人在要約邀請(qǐng)中表示了部分交易條件,同時(shí)表示受這些交易條件的約束,那么這些要約邀請(qǐng)就依邀請(qǐng)人的意思有了拘束力。這種要約邀請(qǐng)與要約的區(qū)別在于:要約包含了使合同成立的全部必要條款,要約人受這些條款的約束;而要約邀請(qǐng)一般只是包含了部分交易條件,受邀請(qǐng)人仍須就其他交易條件與邀請(qǐng)人協(xié)商。

含有交易條件的要約邀請(qǐng)與有保留條件的要約在外形上極為相似,應(yīng)當(dāng)加以區(qū)別。有保留條件要約的本質(zhì),是要約人保留在條件成就時(shí),撤銷要約的權(quán)利。有保留條件的要約,是對(duì)要約形式拘束力的排除,并非排除要約的實(shí)質(zhì)拘束力,即未排除受要約人的承諾權(quán)。排除了受要約人承諾權(quán)的意思表示,就喪失了要約的性質(zhì),只可能構(gòu)成要約邀請(qǐng),不可能構(gòu)成要約。含有交易條件的要約邀請(qǐng),在相對(duì)人提出要約之后,邀請(qǐng)人仍有可能拒絕承諾,使合同不能成立;有保留條件的要約,要約人可以撤銷要約,使合同不能成立。正因如此,附有交易條件的要約邀請(qǐng)與有保留條件的要約極容易混淆。區(qū)別二者的意義,在于確認(rèn)二者的不同效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過(guò)局限,事實(shí)上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實(shí)際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說(shuō),要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時(shí)有事未來(lái)得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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