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合同訂立前要防范哪些法律風(fēng)險,合同訂立的一般程序

此文章幫助了441人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同訂立前要防范哪些法律風(fēng)險

合同的達成往往需要經(jīng)歷交易雙方的多輪談判,特別是內(nèi)容重大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的合同。雙方在討價還價中會不斷調(diào)整各自的最大利益和退讓底線,因此,在談判過程中應(yīng)當特別注意,避免使不合自己利益初衷的意思表示產(chǎn)生法律約束力。

如果發(fā)出條件的目的只是想探詢對方是否有合作的意愿,則應(yīng)斟酌詞句,避免使其成為要約,因為,要約不得任意變更和撤銷,對方一旦接受,合同即告成立,要約中的內(nèi)容便成為要約人在合同項下的義務(wù),若不履行,即構(gòu)成違約。因此,若沒有一經(jīng)對方接受便受法律約束的意圖,則應(yīng)將發(fā)盤作成要約邀請,在發(fā)盤函件中明確提示“此件僅為要約邀請,不具法律約束力”等字樣;如果發(fā)出條件的目的是想嚴格按照發(fā)出條件成立合同并履行的話,則應(yīng)在發(fā)盤函件中明確提示“此要約不得更改,一經(jīng)更改,要約失效”等字樣,因為,法律規(guī)定,承諾方對要約進行非實質(zhì)性更改,要約仍然有效,合同成立,合同內(nèi)容以承諾方的承諾為準,此時,若沒有要約上的特別聲明,要約人就很有可能要受到不完全符合自己本意的合同的約束了。

此外,如果承諾人在承諾期限內(nèi)發(fā)出的承諾超期到達,而要約人不愿就此超期到達的承諾接受法律約束的話,要約人應(yīng)及時通知承諾人承諾因超期而無效,否則根據(jù)法律規(guī)定,要約人仍要就超期到達的承諾接受束縛。

關(guān)于承諾,也應(yīng)慎重,因為承諾一經(jīng)做出,合同即告成立,對雙方具有法律約束力。如果承諾人對要約的條件不滿意,則不要輕易做出認同的表示,也不要履行與要約相關(guān)的任何內(nèi)容,因為法律規(guī)定承諾不但可以書面表意做出,也可以履行要約內(nèi)容的方式做出,而一經(jīng)承諾,合同即告成立。相反,如果承諾人對要約條件非常滿意,則應(yīng)盡快做出承諾以使合同成立,避免因超過承諾期限而錯失良機。

二、合同訂立的一般程序

訂立合同的程序,是指當事人雙方就合同的一般條款經(jīng)過協(xié)商一致并簽置書面協(xié)議的過程。

合同訂立的過程就是當事人各方就合同條款通過協(xié)商達成協(xié)議的過程。這一過程分為要約和承諾兩階段:

1、要約

要約也稱訂約提議,是當事人一方向他方提出訂立合同的建議。要約中要有與對方訂立合同的意愿和合同應(yīng)有的主要條款、要求對方作出答復(fù)的期限等內(nèi)容。在要約約定的對方答復(fù)期限內(nèi),要約人受其要約的約束。

2、承諾

承諾也稱接受訂約提議,是當事人一方完全同意要約方提出要約的主要內(nèi)容和條件的答復(fù)。要約人收到承諾時,雙方就要訂立合同;如收到承諾 時已具備符合法律規(guī)定的合同形式,合同就成立了。

如果要約的接受方不完全同意要約而改變了其中的主要條款,就意味著對原來訂約條件的拒絕,而是接受方提出了新的訂約提議。訂立合同的過程,往往是一方提出要約,另一方又再提出新的要約,反復(fù)多次,如最后合同關(guān)系能成立,總是有一方完全接受了對方的要約內(nèi)容。

合同分為書面形式和口頭形式兩種。書面形式的合同是指當事人雙方意思表示一致以書面文字來表達,一般是一起簽訂書面協(xié)議,有時也可通過當事人雙方的往來信件、電報、電傳和其他書面形式成立合同關(guān)系??陬^形式的合同是由當事人雙方就合同內(nèi)容取得一致意見達成的口頭協(xié)議??陬^合同可由當事人雙方就合同內(nèi)容取得一致意見達成的口頭協(xié)議。口頭合同可由當一中人面談訂立,也可以通過電話交談訂立。根據(jù)《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定,“經(jīng)濟合同,除即時清結(jié)者外,應(yīng)當采用書面形式?!奔磿r清結(jié),是指當事人雙方在訂立經(jīng)濟合同的同時就履行了合同,合同的訂立、履行和終止幾乎是同時完成的,沒有什么間隔期。對于非即時清結(jié)的合同,均要求書面形式。因此本章所講的合同都需要采用局面形式。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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