一、合同變更應具備的條件

合同變更應當具備以下條件：

1、已存在著合同關系。合同的變更，是改變原合同關系，無原合同關系便無合同變更的對象。在合同無效、可撤銷的合同被撤銷、效力未定的合同效力未被追認等情形下，由于不存在合同關系，因此不發(fā)生合同的變更。

2、合同內容發(fā)生變化。合同內容的變更通常包括：標的變更;標的物數(shù)量的增減;標的物品質的改變;價款或酬金的增減;履行期限的變更;履行地點的改變;履行方式的改變;結算方式的改變;所附條件的增添或除去;單純債權變?yōu)檫x擇債權;擔保的設定或消失;違約金的變更;利息的變化等。

3、合同的變更須依當事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權人的?；诜傻闹苯右?guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院的裁決或當事人協(xié)議為必經(jīng)程序。合同的變更須經(jīng)法院裁決程序的，不論是撤銷還是變更，均須經(jīng)過法院裁決。合同的變更基于形成權人單方意思表示的，例如選擇權人行使選擇權，當事人一方使合同變更。除此以外的合同變更，一律由當事人各方協(xié)商一致。

4、須遵守法律要求的方式。對合同的變更法律要求采取一定方式，須遵守此種要求。當事人協(xié)議變更合同，有時需要采有書面形式，有時則無此要求。債務人違約而變更合同一般不強求特定方式。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

二、合同變更與合同更新的區(qū)別

合同更新，是指當事人雙方通過協(xié)商，變更了原合同的基本條款或主要內容，從而使變更后的合同與變更

前的合同在內容上失去了同一性與連續(xù)性，導致原合同關系消滅，新合同關系發(fā)生。簡單來說，合同更新就是以一個新的合同代替一個舊的合同。

合同變更與合同更新的區(qū)別主要表現(xiàn)在：

1、合同變更僅限于合同內容的變化，而不涉及主體的變更；但在合同更新中，不限于合同內容發(fā)生根本性變化，還可能是合同主體的變化。例如，債權人解除舊債務人的債務而由新債務人代替，可發(fā)生合同的更新。

2、合同變更是合同內容的非根本性變化，變更前后的合同仍保持一定的同一性和連續(xù)性，原合同關系仍然繼續(xù)存在并有效；合同更新是合同內容的根本性變化，在新舊合同的內容之間，可能并無直接的內在聯(lián)系，這種變化直接導致原合同關系的消滅，新合同關系的產生。

3、合同變更主要通過當事人雙方協(xié)商而實現(xiàn)，但在特殊情況下也可以直接依據(jù)法律規(guī)定而發(fā)生；而合同更新則是當事人雙方協(xié)商一致的結果。