一、營業(yè)用房租賃應注意什么

1、看房東的身份證是否真的；

2、看房產(chǎn)證是否真的(可以到房地產(chǎn)交易中心查詢)；

3、看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與房東姓名是否一致；

4、合同中要寫這么一條：如果該房屋已經(jīng)被租賃，則本合同自動解除，房東應當退還你所有已支付款項；

5、如果房東要提前終止合同，需要提前60天通知你；

6、其他就沒什么了，就是租金的支付與收取，房東要保證這間房屋能用，并且允許你做一些小型裝修之類的話；

7、把你們倆想到的對方都可以干出來的與房屋租賃相關的“壞事”都寫出來，如果干了，另一方有權(quán)索賠或救濟；

8、約定個法院，一般是房屋所在地法院，作為實在不行大家找一說法的地方；

9、簽字蓋章，一人一份。別弄丟了。

二、合同當事人訂立合同的效力

根據(jù)合同法的自愿原則，訂不訂合同、與誰訂合同、合同的內(nèi)容如何等，由當事人自愿約定。但是，合同依法成立生效以后，對當事人就具有了法律約束力。所謂法律約束力，就是說，當事人必須按照合同的約定履行自己的義務，非依法律規(guī)定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除合同。如果不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，就要承擔違約責任。

依法成立的合同受法律保護。所謂受法律保護，就是說，如果一方當事人未取得對方當事人同意，擅自變更或者解除合同，不履行合同義務或者 履行合同義務不符合約定，從而使對方當事人的權(quán)益受到損害，受損害方向人民法院起訴要求維護自己的權(quán)益時，法院就要依法維護，對于擅自變更或者解除合同的一方當事人強制其履行合同義務并承擔違約責任。