一、怎樣預(yù)防要約的法律風(fēng)險(xiǎn)

任何一個(gè)合同的簽訂過(guò)程都包括要約、承諾兩個(gè)階段。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。通常也叫發(fā)價(jià)、報(bào)價(jià)、發(fā)盤等。

在合同訂立過(guò)程中，存在以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

1、 對(duì)要約邀請(qǐng)視為要約情況的忽略。

要約邀請(qǐng)是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，如寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等等。要約邀請(qǐng)也叫要約引誘，其對(duì)象可以是特定的主體，也可以是不特定的主體。它的發(fā)出目的是為了引誘他人向自己要約，從而達(dá)到訂立合同的效果。但民事法律實(shí)務(wù)中，不能簡(jiǎn)單地適用法律的規(guī)定，要考慮不同案件的實(shí)際情況，仔細(xì)析別要約與要約邀請(qǐng)。

實(shí)踐中形式上看似要約邀請(qǐng)但實(shí)則為要約，而要約人卻仍誤認(rèn)為是要約要邀請(qǐng)時(shí)有發(fā)生?！逗贤ā返?5條規(guī)定：商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

2、 要約內(nèi)容不確定，意思表示不明確

要約應(yīng)符合以下規(guī)定：一、內(nèi)容具體確定;二、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。如果要約人要約內(nèi)容不確定或不詳實(shí)，讓受要約人有空可鉆，那么受要約人一旦承諾，合同即為成立。如發(fā)生糾紛，受要約人對(duì)要約內(nèi)容肯定要作對(duì)自己有利的解釋，而要約人則會(huì)有不必要的損失。

3、 要約撤回方式不當(dāng)

法律規(guī)定要約是可以撤回的，要約撤回是指在要約未生效之前，要約人將要約收回，使之不產(chǎn)生效力和行為。要約撤回要注意撤回要約的通知必須在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)，這就要求撤回要約的通知的送達(dá)方式必須比要約送達(dá)方式要快。而有些企業(yè)不注意這個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，認(rèn)為只要將通知送達(dá)即可，所以采用撤回要約的通知與要約送達(dá)的方式一樣，從而導(dǎo)致要約撤回不能的后果。

4、 要約撤銷不能情況的例外

要約人可以在要約生效后將要約撤銷，但是要注意撤銷要約的通知必須在受要約人承諾之前送達(dá)受要約人。《合同法》規(guī)定：有下列情形之一的，要約不得撤銷：一、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;二、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作為準(zhǔn)備工作。

防范：因要約認(rèn)定比較專業(yè)，最好找一專業(yè)人士進(jìn)行審核。

二、要約失效的情形有哪些

要約失效，即要約喪失法律效力。要約失效后，要約人不再受其約束，受要約人也終止了承諾的權(quán)利。要約失效后，合同即失去了成立的基礎(chǔ)，受要約人即使承諾，也不能成立合同。合同法規(guī)定，有下列四種情形之一的，要約失效：

1、拒絕要約的通知到達(dá)要約人時(shí)。拒絕要約，包括明確表示拒絕，或?qū)σs進(jìn)行了修改、限制或擴(kuò)張。要約人一旦收到受要約人不接受或不完全接受要約的通知，要約即因被拒絕而終止效力。受要約人拒絕要約后即使在承諾期限內(nèi)又表示同意的，其意思表示也為發(fā)出的新要約。

2、要約人依法撤銷要約。只要撤銷符合法律規(guī)定條件，要約即失效。

3、承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾。要約的有效期限也就是受要約人可以承諾的有效期限。在該期限屆滿時(shí)，受要約人未為承諾的，要約就失去效力。在該期限屆滿后，受要約人又表示接受要約的，該意思表示不為承諾，只能看作是一種新要約。

4、受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。對(duì)要約修改后的“承諾”視為受要約人對(duì)要約人發(fā)出的新的要約，是對(duì)原有要約的拒絕。