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沒(méi)有簽字或蓋章訂立的合同有效嗎,特殊合同的訂立方式

此文章幫助了1021人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

、沒(méi)有簽字或蓋章訂立的合同有效嗎

《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。對(duì)此不能反推,即不能認(rèn)為,只要雙方當(dāng)事人未在合同書(shū)上簽字或者蓋章,合同就不成立。采用合同書(shū)形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),并且對(duì)方接受的,該合同也成立。

需要注意的是,沒(méi)有在合同書(shū)上簽字或者蓋章有下列情況,在效果上要根據(jù)具體情況加以認(rèn)定:第一種是只有一方當(dāng)事人在合同書(shū)上簽字或者蓋章了,如果一方(不論是否是簽字或者蓋章的一方)履行了合同的主要義務(wù)并且為對(duì)方所接受,該合同成立,而不論接受方是否履行了其應(yīng)負(fù)的義務(wù);第二種是只有一方當(dāng)事人在合同書(shū)上簽字或者蓋章了,如果一方(不論是否是簽字或者蓋章的一方)履行了合同的主要義務(wù)但不為對(duì)方所接受,該合同不成立;第三種是只有一方當(dāng)事人在合同書(shū)上簽字或者蓋章了,但是雙方當(dāng)事人都未履行合同的主要義務(wù),該合同不成立;第四種是雙方當(dāng)事人均未在合同書(shū)上簽字或者蓋章,但是當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)而且為對(duì)方所接受的,該合同成立,而不論接受方是否履行了其應(yīng)負(fù)的義務(wù);第五種是雙方當(dāng)事人均未在合同書(shū)上簽字或者蓋章,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)但不為對(duì)方所接受的,該合同不成立;第六種是雙方當(dāng)事人均未在合同書(shū)上簽字或者蓋章,雙方當(dāng)事人也都未履行合同的主要義務(wù),該合同不成立。

二、特殊合同的訂立方式

第一、懸賞廣告

懸賞廣告,是指廣告人以廣告形式聲明對(duì)完成廣告中規(guī)定的行定行為的任何人給付廣告中標(biāo)明的報(bào)酬的廣告行為。關(guān)于懸賞廣告的性質(zhì),主要有兩種觀點(diǎn)。其一為單方行為說(shuō)。按照合同說(shuō),懸賞廣告是一種特殊的訂約方式,廣告人發(fā)出懸賞廣告為要約,行為人完成懸賞廣告規(guī)定的行為為承諾,合同因承諾而成立。

第二、招標(biāo)投標(biāo)

招標(biāo)投標(biāo),是指由招標(biāo)人向數(shù)人或公眾發(fā)出招標(biāo)通知或公告,在諸多投標(biāo)中選擇自己認(rèn)為最優(yōu)的投標(biāo)人并與之訂立合同的方式。招標(biāo)投標(biāo)程序一般包括以下幾個(gè)階段:

1、招標(biāo)階段。

2、投標(biāo)階段。

3、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)階段。

第三、拍賣

拍賣,是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式,將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣方式。

拍賣人為拍賣,應(yīng)于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告,該公告記載有下列事項(xiàng):

1、拍賣的時(shí)間、地點(diǎn);

2、拍賣標(biāo)的;

3、拍賣標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn);

4、參與競(jìng)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù);

5、需要公告的其他事項(xiàng)。拍賣公告應(yīng)當(dāng)通過(guò)報(bào)紙或者其他新聞媒介發(fā)布。拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的,并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。展示時(shí)間不得少于2日。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無(wú)效的合同。在簽約時(shí),應(yīng)該要求對(duì)方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來(lái)講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開(kāi)具正式書(shū)面授權(quán)證明,以便了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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