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要式合同有哪些要式種類,要式合同有什么作用

此文章幫助了325人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、要式合同有哪些要式種類

1、書面:合同法上的書面合同;

(1)金融機構為貸款人的借款合同;

(2)六個月以上的租賃合同;

(3)融資租賃合同;

(4)建設工程合同;

(5)技術開發(fā)合同;

(6)技術轉讓合同;

2、登記:

(1)抵押合同;(擔保法第41條)向土地局、林業(yè)局、工商局等登記。

(2)專利申請權、專利權轉讓合同;(專利法第10條,實施細則第14條)向專利局登記。

(3)注冊商標轉讓合同;(商標法第39條)向商標局核準登記。

3、批準:

(1)中外合資經(jīng)營合同;(中外合資經(jīng)營企業(yè)法第3條)外經(jīng)貿部門批準。

(2)中外合作經(jīng)營合同;(中外合作經(jīng)營企業(yè)法第5條)有關部門批準。

4、公證

二、要式合同有什么作用

所謂要式合同,是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應采用的書面合同,也包括要求采用鑒證或公證的合同,還包括法律要求必須經(jīng)過有關國家機關審批的合同。所謂不要式合同,是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的。

要式合同的作用在于:

(1)作為合同生效的要件;即合同如果不依法定形式訂立,就不能發(fā)生法律上的效力,該合同無效。

(2)作為證明合同存在及內容的證據(jù)。即合同雖然沒按法定形式訂立,但合同并非無效,只是不能強制執(zhí)行(Unenforceable),在發(fā)生訴訟時,必須以法律規(guī)定的形式(如書面形式、公證人)

北京合同糾紛律師溫馨提示:

贈與合同是無償合同和實踐合同,受贈人不必向贈與人支付相應的對價,正因為如此,在贈與財產(chǎn)權利轉移之前贈與人有權撤銷贈與,但是具有救災、公益性質和經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。同時,贈與合同只有在動產(chǎn)交付,不動產(chǎn)登記的情況下才成立,贈與人有重大過失的應負損害賠償責任。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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