標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風險承擔是買賣合同中兩項最重要的內(nèi)容。風險承擔是指買賣的標的物在合同生效后因不可歸責于當事人雙方的事由而發(fā)生毀損、滅失時，應(yīng)由哪方當事人承擔。其關(guān)鍵問題是風險轉(zhuǎn)移的問題，風險轉(zhuǎn)移的時間確定了，風險由誰來承擔也就清楚了。

一、風險轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定是怎樣的

1、《合同法》第142條規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?/p>

2、《合同法》第143條規(guī)定：“因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。”

3、《合同法》第144條規(guī)定：“出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮斒氯肆碛屑s定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。”

4、《合同法》第145條規(guī)定：“當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)模鲑u人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔?！?/p>

5、《合同法》第146條規(guī)定：“出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔?！?/p>

6、《合同法》第148條規(guī)定：“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔?！?/p>

二、風險轉(zhuǎn)移規(guī)則要注意什么

1、標的物的毀損、滅失的風險自交付時轉(zhuǎn)移，這一原則既適用于動產(chǎn)買賣，也適用于不動產(chǎn)買賣。如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律 若干問題的解釋》第11條第2款規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無 正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?/p>

2、標的物風險轉(zhuǎn)移不與標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移相掛鉤，而是自標的物交付時轉(zhuǎn)移。動產(chǎn)自交付時所有權(quán)與風險均發(fā)生轉(zhuǎn)移，并不是所有權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致風險轉(zhuǎn)移，而是交 付行為帶來的兩個不同的法律后果。不動產(chǎn)所有權(quán)自完成過戶登記手續(xù)時轉(zhuǎn)移，未辦理過戶登記手續(xù)的，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移;但不論不動產(chǎn)過戶登記是否完成，只要 出賣人向買受人交付了不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的毀損、滅失風險自交付時發(fā)生轉(zhuǎn)移。在所有權(quán)保留買賣合同中，盡管特定條件滿足之前標的物的所有權(quán)仍歸出賣人所有， 但只要完成了標的物交付，風險即轉(zhuǎn)由買受人承擔。同樣，車輛、船舶、航空器等特殊動產(chǎn)的風險也自交付時發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、如果買賣雙方對標的物風險轉(zhuǎn)移有約定的，依其約定。