標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)是買賣合同中兩項(xiàng)最重要的內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)是指買賣的標(biāo)的物在合同生效后因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由而發(fā)生毀損、滅失時(shí)，應(yīng)由哪方當(dāng)事人承擔(dān)。其關(guān)鍵問題是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的問題，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間確定了，風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)也就清楚了。

一、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定是怎樣的

1、《合同法》第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

2、《合同法》第143條規(guī)定：“因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

3、《合同法》第144條規(guī)定：“出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)?！?/p>

4、《合同法》第145條規(guī)定：“當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)?！?/p>

5、《合同法》第146條規(guī)定：“出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)?！?/p>

6、《合同法》第148條規(guī)定：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)?！?/p>

二、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)則要注意什么

1、標(biāo)的物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，這一原則既適用于動(dòng)產(chǎn)買賣，也適用于不動(dòng)產(chǎn)買賣。如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律 若干問題的解釋》第11條第2款規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú) 正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

2、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移不與標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移相掛鉤，而是自標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移。動(dòng)產(chǎn)自交付時(shí)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)均發(fā)生轉(zhuǎn)移，并不是所有權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，而是交 付行為帶來(lái)的兩個(gè)不同的法律后果。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自完成過戶登記手續(xù)時(shí)轉(zhuǎn)移，未辦理過戶登記手續(xù)的，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移;但不論不動(dòng)產(chǎn)過戶登記是否完成，只要 出賣人向買受人交付了不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在所有權(quán)保留買賣合同中，盡管特定條件滿足之前標(biāo)的物的所有權(quán)仍歸出賣人所有， 但只要完成了標(biāo)的物交付，風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。同樣，車輛、船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也自交付時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、如果買賣雙方對(duì)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有約定的，依其約定。