一、如何簽住房租賃合同

住房租賃合同指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的，用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。住房租賃合同應(yīng)當(dāng)包括的條款：

1、當(dāng)事人的情況：如姓名、單位等一些個(gè)人情況要在合同中明確；

2、住房的情況：住房的具體位置、面積、裝修情況、配備的設(shè)施和設(shè)備、房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人；

3、租賃的期限：

在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房。承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還出租人，經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。

4、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人共同商定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式有按年、按半年付、按季付、和按月付。如果一次付清較長(zhǎng)的期限的房租，就可以向出租人要求給予一些優(yōu)惠。

5、住房修繕責(zé)任

承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行檢查，如有損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)示維修。但因承租人使用不當(dāng)造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

6、住房狀況的變更

承租人不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

二、公有住房租賃合同提前終止的情況

根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》第26條的規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：

（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（2）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（3）擅自改變房屋用途的；

（4）無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上的；

（5）住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置累計(jì)6個(gè)月以上的；

（6）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；

（7）故意損壞公有房屋的；

（8）擅自買(mǎi)賣(mài)公有房屋使用權(quán)的；

（9）其他嚴(yán)重?fù)p害出租人利益的。