一、租賃合同期限未到可以退租

我國(guó)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！边@一條是對(duì)租賃合同形式要件的規(guī)定，它要求租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，這是為了將雙方的權(quán)利義務(wù)在合同中寫(xiě)明，以減少因合同規(guī)定不明確而發(fā)生糾紛，而產(chǎn)生糾紛后又沒(méi)有證據(jù)，使矛盾難以處理。對(duì)于沒(méi)有采用書(shū)面形式訂立租賃合同的，一旦雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限有爭(zhēng)議的，視為不定期租賃?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定“不定期租賃”的“當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。

二、從中介轉(zhuǎn)租房屋注意什么

從法律上來(lái)說(shuō)，中介的行為屬于房屋轉(zhuǎn)租。我國(guó)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

由上述規(guī)定可見(jiàn)，如果從中介轉(zhuǎn)租那套房屋，以下幾點(diǎn)是需要特別注意的：

（一）中介公司是否得到了大房東對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的許可。這種許可既可是以單獨(dú)的書(shū)面材料形式出現(xiàn)，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。只有在看到大房東準(zhǔn)許中介轉(zhuǎn)租房屋的書(shū)面材料后，方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因?yàn)?，如果沒(méi)有得到大房東的同意，與中介簽訂的承租合同并不能保證其對(duì)那套房屋的承租權(quán)，大房東可以隨時(shí)解除其與中介之間的租賃合同，并要求搬出房屋。萬(wàn)一發(fā)生該情況，其所受到的損失，只能向中介要求賠償。

（二）在承租期限方面，根據(jù)《房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)原租賃合同中約定的最后租期。因此，在與中介簽訂承租合同時(shí)，租期不能超過(guò)中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。

（三）最后要提醒，轉(zhuǎn)租房屋還有一個(gè)比較特殊的風(fēng)險(xiǎn)是，在轉(zhuǎn)租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那么與中介之間的承租合同也必須隨之解除。對(duì)此，可以在約定違約責(zé)任時(shí)加以適當(dāng)考慮。