一、合同當(dāng)事人可以解除合同的情形

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

當(dāng)事人一方依照合同法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

二、合同解除的程序

（1）除斥期間經(jīng)過。解除權(quán)既屬于形成權(quán)，則有除斥期間的適用，但《合同法》未予以規(guī)定具體的除斥期間，只是規(guī)定：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅；法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)的行使期限，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

（2）相對(duì)人的催告。解除權(quán)行使，未定有期間，對(duì)方當(dāng)事人可以確定相當(dāng)期間，催告解除權(quán)人于期限內(nèi)確定是否解除，如逾期未收到解除通知，解除權(quán)即消滅。

（3）債權(quán)關(guān)系或債務(wù)不履行之消滅。以債務(wù)不履行為原因的解除權(quán)，因債務(wù)消滅或者債務(wù)不履行之消滅。在解除權(quán)行使之前，合同因撤銷、解除條件成就或同一當(dāng)事人或相對(duì)人另有其他解除權(quán)行使而已溯及消滅的，解除權(quán)成為無用，當(dāng)然消滅。因給付遲延或不完全給付而產(chǎn)生的相對(duì)人解除權(quán)，在解除權(quán)人作出解除意思表示之前，債務(wù)人依債務(wù)的本旨進(jìn)行給付或者提出給付時(shí)，解除權(quán)消滅。反之，約定解除權(quán)不因給付或提出給付而當(dāng)然消滅。

（4）給付物返還不能或變更種類。解除權(quán)人因可歸責(zé)于自己的事由致其所受領(lǐng)的給付物有毀損滅失或其他情形不能返還的，解除權(quán)消滅。因加工或改造，將所受領(lǐng)的給付物種類變更的，解除權(quán)消滅。