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無效合同、可撤銷合同、效力待定合同區(qū)別,合同的分類

此文章幫助了768人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同、可撤銷合同、效力待定合同區(qū)別

第一、無效合同指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商訂立,但因其不具備或違反了法定條件,法律規(guī)定不承認(rèn)其效力的合同。有下列條件者合同無效。

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益

2、惡意串通,損害國家、集體和第三人利益

3、以合法形式掩蓋非法目的

4、損害社會(huì)公共利益

5、違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

第二、可撤銷合同,指當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時(shí),一方的當(dāng)事人可以依照自己的意思,請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)做出裁定,從而使合同內(nèi)容變更或合同的效力消滅的合同。有以下兩項(xiàng):

1、因重大誤解訂立的

2、在訂立合同時(shí)顯失公平的

第三、效力待定合同,指當(dāng)事人簽訂的合同已經(jīng)成立,但其不符合有關(guān)合同生效要件的規(guī)定,其法律效力能否發(fā)生,尚未確定,一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)方能生效的合同。有以下情況

1、限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人認(rèn)定后,合同有效

2、無權(quán)代理行為人代訂合同的效力待定

3、法人或其他組織的、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立合同的效力待定。

4、無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同效力待定。

二、合同的分類

學(xué)理上合同有廣義、狹義、最狹義之分。

1、廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

如民法上的民事合同、行政法上的行政合同、勞動(dòng)法上的勞動(dòng)合同、國際法上的國際合同等。

2、狹義合同指指一切民事合同。

作為狹義概念的民事合同包括財(cái)產(chǎn)合同和身份合同。

上述財(cái)產(chǎn)合同又包括債權(quán)合同(即下述的“最狹義合同”)、物權(quán)合同、準(zhǔn)物權(quán)合同。

上述身份合同又包括“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”(——《中華人民共和國合同法》第2條第2款)。

3、最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。

《中華人民共和國合同法》分則所規(guī)定的15種有名合同全部是債權(quán)合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時(shí)候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時(shí)候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時(shí),條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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